中秋小長假剛過，沈陽一家股份制銀行的個貸部就收到多份提前還房貸的申請。業(yè)務(wù)經(jīng)理介紹說，這些客戶大部分都在做投資理財，由于最近理財產(chǎn)品的收益太低，他們就轉(zhuǎn)過來提前還貸款了。不過，提前還貸會收取一定的手續(xù)費(fèi)，大家一定算好賬，以免得不償失。
理財產(chǎn)品收益創(chuàng)新低
沈陽晚報、沈報融媒記者走訪沈城多家銀行了解到，近期，各家銀行推出的理財產(chǎn)品，收益都出現(xiàn)了下滑。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前銀行理財產(chǎn)品的平均預(yù)期年化收益率為4.57%，已經(jīng)連續(xù)下跌3周，而且創(chuàng)去年10月份以來的最低收益水平。這家銀行的理財經(jīng)理告訴記者，今年2月份的時候，差不多是一年當(dāng)中理財產(chǎn)品預(yù)期收益率最高的時候，平均算下來，能達(dá)到5%左右，之后就一直微幅下跌，到現(xiàn)在差不多已經(jīng)下跌了7個月。
與此同時，互聯(lián)網(wǎng)“寶寶類”產(chǎn)品收益也在不斷下滑，余額寶七日年化收益率跌穿3%，最近的收益僅為2.883%。今年以來，余額寶已經(jīng)連續(xù)擊穿4%、3%等整數(shù)關(guān)口，萬份年化收益目前只有0.7696元。
房貸利率普遍在上浮
據(jù)了解，去年這個時候獲批的購房按揭貸款，多家銀行執(zhí)行利率基本為基準(zhǔn)利率上浮5%，實際利率為5.145%。后來，房貸利率不斷上浮，特別是二套房貸款利率，普遍超過基準(zhǔn)利率的10%，實際利率達(dá)到5.4%左右。這樣算下來，如果手里有了閑錢，投資銀行理財產(chǎn)品的收益，確實不夠抵消房貸的利率。
家住渾南區(qū)的李先生說，他已經(jīng)還了一年多的房貸，由于各方面條件都比較優(yōu)質(zhì)，他享受到了4.9%的央行基準(zhǔn)房貸利率。本來也沒打算提前還款，以前是資金持續(xù)滾動理財，每個月的利息基本能夠還貸的?，F(xiàn)在合計到了季度末，銀行理財產(chǎn)品的收益能漲點兒，沒想到依然是繼續(xù)下滑，那就不如把錢還貸款了。
提前還貸會有手續(xù)費(fèi)
不過，業(yè)內(nèi)人士提醒說，消費(fèi)者想提前還房貸的話，一定先問清楚了，手續(xù)費(fèi)怎么收取，有的銀行收的比較多，提前還貸的話，算算合不合適。
記者了解到，各家銀行對提前還貸的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不一樣，多數(shù)還貸時間超過兩年之后，才沒有手續(xù)費(fèi)。一家股份制銀行的規(guī)定是，貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過6個月利息，作為違約金；貸款滿一年后提前還款，不收取違約金。有些銀行還規(guī)定，一年之內(nèi)只能提前還款一次等。
還有，房貸分等額本金、等額本息等，等額本金提前還款更合適。另外，提前還貸都需要提前申請，審批期限通常在半個月，即便現(xiàn)在想提前還貸，也需要十一之后再辦理。
沈陽晚報、沈報融媒記者 谷麗紅
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
