中國(guó)社科院27日發(fā)布報(bào)告稱，短期看一二線城市“金九銀十”落空，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，三四線城市房?jī)r(jià)漲速繼續(xù)下降。

當(dāng)天，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心項(xiàng)目組發(fā)布了2018年9月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱報(bào)告)，依據(jù)8月大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)(BHPI)分析了中國(guó)住房市場(chǎng)的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)。

報(bào)告指出，2018年初以來，北京房?jī)r(jià)開始回升，上海繼續(xù)回落，深圳小幅上漲，廣州較快上漲。8月，在中央嚴(yán)控房?jī)r(jià)上漲的政策背景下，北京房?jī)r(jià)回升節(jié)奏被中斷。8月一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.27%，比上月僅擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)。其中廣州環(huán)比上漲1.49%，深圳環(huán)比上漲0.85%，北京環(huán)比下跌0.02%，上海環(huán)比下跌1.24%。與上年相比，8月一線城市房?jī)r(jià)同比上漲4.1%，其中廣州同比上漲18.19%，北京同比上漲0.09%，上海同比下跌8.37%。

報(bào)告指出，雖然一線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)定，但一線城市作為最具人才吸引力的城市群體，居民收入高、人口規(guī)模龐大，潛在供求矛盾難以短期緩解。

報(bào)告顯示，在政府嚴(yán)控房?jī)r(jià)、棚改貨幣化政策調(diào)整、市場(chǎng)短周期接近見頂?shù)纫蛩氐木C合作用下，準(zhǔn)一線及二線城市房?jī)r(jià)顯著退熱。但與上年同期上比，仍累積了較高的房?jī)r(jià)漲幅，2018年8月，準(zhǔn)一線城市房?jī)r(jià)同比上漲16.09%，二線城市同比上漲16.75%。

報(bào)告顯示，三四線城市房?jī)r(jià)仍慣性上漲，但總體漲速有所回落。2018年以來三四線城市平均累計(jì)上漲10.45%。8月，三四線城市環(huán)比上漲0.45%，漲速比7月回落0.69個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告指出，三四線城市存量住房空置現(xiàn)象較為嚴(yán)重，抑制了住房市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展。

展望后期，報(bào)告指出，國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜多變導(dǎo)致市場(chǎng)不確定性增加，短期內(nèi)將增強(qiáng)市場(chǎng)觀望情緒，此外，中央定調(diào)堅(jiān)決抑制房?jī)r(jià)上漲，對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有較大影響。短期看一線、準(zhǔn)一線及二線城市“金九銀十”落空，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，隨著調(diào)控政策深入，三四線城市房?jī)r(jià)漲速繼續(xù)下降。