很多購房者對購房合同都很迷糊，在簽字時，如果中介或者售樓處人員告訴你：“都是制式合同，不用看那么仔細，別人都是這樣簽的......”把這些話當真，那你就輸了。
房子對于我們而言是投入了大量金錢的居所，是家的象征。
而對于售樓人員而言它只是一個單子，在出發(fā)點上有著本質(zhì)的區(qū)別，所以，購房合同這種事兒還得我們自己做足功課。
今天小諸葛和大家講一下簽商品住宅購房合同時需要注意的幾點。ps：買商鋪、別墅、寫字樓的朋友請后臺私信我，求抱大腿。
一、跟你簽合同的是誰？（驗明正身）
二手房：房主本人；持有委托人簽字的授權(quán)委托書的受托人；完全民事行為能力人。
需要注意的是：如果房主本人已婚，其配偶也需要簽配偶同意出售證明；還需要注意房本是否單獨所有，如果不是單獨所有的，需要其共有權(quán)人簽字。
新房：開發(fā)商的證書，俗稱五證：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件，缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。
二、你都付了多少錢
一般購房款分為定金，首付，貸款額三部分（全款的當我沒說）。需要注意的是二手房首付是否包含定金，以及這些錢的支付時間和支付方式。相信大家對錢的事兒還是比較關(guān)心的，我就不做過多敘述了。
三、合同約定的事兒都什么時候辦
這在二手房買賣合同中尤為明顯，比如何時辦貸款，何時過戶以及何時交接房屋，一定要有明確的時間節(jié)點或時間段，另需明確好惡意拖延的違約責任。
對于有首付分期的一手房來說，也需要注意約定好的時間，避免逾期產(chǎn)生違約金。
四、房子的附著物品，及收房標準和時間節(jié)點
二手房：屋內(nèi)的陳設(shè)，不要嫌煩不寫明確，因房價上漲或后續(xù)手續(xù)不愉快，拆得七零八落的案例也不少。
新房：新房合同比二手房合同相對來說還是比較規(guī)范的，但也必須注意以下幾點，房屋所帶配套設(shè)施，園區(qū)承諾的配套設(shè)施以及周圍配套設(shè)施。
有的開發(fā)商會請外包的銷售團隊為其銷售，這些銷售人員為了達成銷售指標和業(yè)績，在銷售時，可能會進行一些相對夸張的描述和承諾。在這些承諾中，你最在意的地方一定要在合同中找到對應(yīng)的點，如果合同中沒有體現(xiàn)你在意的點，就需要慎重考慮，畢竟合同才是最主要的判斷標準。
五、違約責任
違約責任，這一點是需要劃重點的！！一般的買賣合同在違約責任這塊是沒有需要填空或手寫的內(nèi)容的，所以大家很容易忽略掉??！
要知道一旦違約，通常都先按照違約責任約定的條款來處理，就算對簿公堂，合同上的違約責任也是很重要的。
所以千萬看好了，特別是有關(guān)自己的違約責任，別被挖坑了都不知道。
六、最最最最重要的補充協(xié)議
一般情況下補充協(xié)議里都會有一條：如果購房合同與補充協(xié)議有沖突，請以補充協(xié)議為準，SO不要拿補充協(xié)議這個豆包不當干糧，核對條款跟上述一樣要更要看仔細?。?！
七、最后補充一點，中介方的義務(wù)
中介方的違約責任：明確你支付的中介費所包含的服務(wù)項目，在相對較小的中介公司辦理的話，尤其更需要注意。
開發(fā)商的違約責任：逾期交房時間及賠付比例問題，面積賠付標準。
很多人會擔心合同上的條款細看會浪費很長時間，對方容易煩躁，而引發(fā)一些不必要的問題，這時候如果我們跟對方表明房子對自己很重要，大家也都能理解。
如果出現(xiàn)糾紛，一定要協(xié)商的同時把購房合同給律師看一下做兩手準備。
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