近期，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院，中國社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心發(fā)布《中國住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告 (2018年09月)》提出，建議分步推進(jìn)住房預(yù)期制度改革。住房預(yù)售制度以政府信用為房地產(chǎn)企業(yè)融資背書，增加了行業(yè)杠桿，一旦房?jī)r(jià)下跌將引發(fā)諸多的經(jīng)濟(jì)社會(huì)問題。另一方面，如果地方政府過度使用住房預(yù)售許可權(quán)力，將顯著影響住房市場(chǎng)效率。在“房住不炒”、清理行政審批權(quán)的大背景下，推進(jìn)住房預(yù)期制度改革，是建立完善住房市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分。建議推動(dòng)有條件的城市取消期房預(yù)售行政許可，同時(shí)加強(qiáng)事前、事中及事后監(jiān)管；對(duì)于暫不具備條件的城市，逐步提高期房預(yù)售門檻，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。