在下半年多輪調控的重壓之下，樓市趨向降溫，部分城市的一些樓盤出現(xiàn)報價下調現(xiàn)象。有人預言房價或可能出現(xiàn)暴跌。且不說房價會不會出現(xiàn)暴跌，假如房子真的下跌了，有一些房子會最先貶值。
地王項目
一旦城市房價出現(xiàn)下跌勢頭，地王項目最有可能先跌。一旦一個城市出現(xiàn)了地王，周邊的樓盤會受地王效應的影響，會快速增值。而地王項目由于土地成本太高售價會高于同地段樓盤。
而房價一旦呈現(xiàn)下跌趨勢，周邊樓盤由于土地成本低昂即使報價大幅下跌也有利潤空間。
而地王項目由于土地成本高，本身利潤就低，如果報價下跌，有可能會出現(xiàn)虧本狀態(tài)。而高價買了樓王項目的購房者，資產可能出現(xiàn)縮水。
樓盤最高價時買的房子
在2018上半年以前，全國樓市熱度高漲。這個時候出現(xiàn)了很多高價盤，而購買了這些樓盤的人，在當前樓市降溫、部分樓盤報價下跌的情況下，很有可能就成了接盤俠，特別是那些跟風炒房的人而言，極有可能面臨虧損的狀況。
旅游地產項目
購買旅游地產的人除了用于養(yǎng)老、度假外，大部分人都是用于投資為目的的。投資最大的驅使還是收益，而旅游地產具有很大的季節(jié)性，特別是像海南這種熱帶區(qū)域，冬季海南過冬的人多，旺季樓盤價格高漲，而淡季購房的人少，價格很容易下跌，且受政策影響極大。
像海南今年4月發(fā)布全域限購政策之后，區(qū)域旅游地產項目陷入“涼涼”狀態(tài)。價格大幅下跌不說，連出手都很難。
產權年限低的樓盤
一般住宅類小區(qū)產權年限都是70年，70年到期后雖然可以自動續(xù)期，但是需要補繳一定的土地出讓金。
現(xiàn)在市場上有些新房因為各種問題拿地10多年后才出售，這種房子產權只剩50多年，跟同地段的房子相比，這種房子去化較慢。而一旦房價出現(xiàn)下跌，這類房子貶值更快。購房時一定要了解項目的產權之后再做決定。
樓盤質量差的小區(qū)
樓盤質量差的小區(qū)本身就可能面臨去化困難的問題，一旦城市出現(xiàn)房價下跌跡象，很有可能再次出現(xiàn)大幅調價的現(xiàn)象。買這種樓盤最應該小心。
像今年某些樓盤頻頻爆出質量問題，整個樓盤去化都受到極大影響。已經購房的業(yè)主甚至出現(xiàn)要求退房的現(xiàn)象。因此，買這種樓盤最容易貶值，而且還會面臨難出手的難題。
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