很多人買房的時(shí)候，都會(huì)有這樣的疑問(wèn)：買房貸款多少比較合適？真的是付最低首付嗎？貸款還有利息，真的劃算嗎？
今天，我們就和大家一起來(lái)說(shuō)一下這些問(wèn)題，一定會(huì)對(duì)你有幫助。
1、貸款到底貸多少最合適？
在辦理住房貸款的時(shí)候，特別容易出現(xiàn)兩個(gè)極端：一個(gè)是能待多少貸多少，另一個(gè)則是盡量少貸。事實(shí)上，這兩種操作都是不可取的，都是特別缺乏理性的行為。
最正確的方式：根據(jù)自身和家庭的資產(chǎn)情況，以及房貸承受能力來(lái)考慮。所以，這就需要你在貸款前，要對(duì)財(cái)務(wù)、信用等各方面做出準(zhǔn)確的評(píng)估。
比如：自身財(cái)務(wù)狀況良好，有較大的一筆存款，但是房貸承受能力稍弱，又沒(méi)有靠譜的理財(cái)投資渠道，就可以適當(dāng)?shù)倪x擇少貸，這樣承受的利息相對(duì)會(huì)少一些。
如果，手頭的資金有限，但是收入比較高，有懂得投資。這樣就比較適合盡可能多貸款，只要在房貸能承受的范圍內(nèi)，都不會(huì)有什么大的問(wèn)題出現(xiàn)。
2、具體而言，月供多少最合適呢？
50%是最高警戒線
首先，銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，本身就會(huì)根據(jù)借款人的收入限定最高貸款額度，一般是要求借款人房貸月供不能超過(guò)月收入的50%。
30%是舒適線
其次，對(duì)于借款人而言，貸款越多，要承擔(dān)的月供肯定就越多，這樣壓力也就越大。為了保證未來(lái)的生活舒適度，理論上是房貸月供占收入的比例越低越好。30%，是一個(gè)比較舒適的比例。
對(duì)于工資收入不錯(cuò)的單身購(gòu)房者，沒(méi)有什么家庭壓力，未來(lái)的升職加薪潛力比較大。可以適當(dāng)考慮將房貸月供制定的高一點(diǎn)，反而還有助于給自身一些壓力，這樣才會(huì)有更大的動(dòng)力，將來(lái)收入越來(lái)越高，房貸月供的占比也就越來(lái)越小了。
對(duì)于已經(jīng)成家有小孩的購(gòu)房者，就需要更多的考慮到家庭的日常支出、孩子的撫養(yǎng)教育支出兩個(gè)大的方面，甚至還可能包括贍養(yǎng)父母方面。根據(jù)實(shí)際消費(fèi)情況，減少房貸月供在收入中的占比，有助于保證生活舒適度。
3、房貸首付最低是多少？
貸款買房首付也是一筆不小的數(shù)目，如今的房?jī)r(jià)對(duì)有些家庭來(lái)說(shuō)貸款買房首付也是問(wèn)題，所以我們?cè)谫J款買房前一定要對(duì)首付款做一個(gè)大概的估計(jì)，要明白目前的房貸政策。
現(xiàn)在很多城市都是首套房的首付比例最低為30%，二套房的首付比例最低是50%，各地政策執(zhí)行也有所差異，所以在決定貸款買房前要對(duì)首付政策做個(gè)整體的了解，然后根據(jù)所買房產(chǎn)的面積、單價(jià)對(duì)首付款做大概估計(jì)，然后根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況決定首付比例，申請(qǐng)貸款時(shí)就避免因?yàn)椴涣私饫速M(fèi)時(shí)間。
4、申請(qǐng)房貸需要滿足條件主要有以下幾點(diǎn)：
①在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民
有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力
良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄
能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保
有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定
在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶
銀行規(guī)定的其他條件
5、購(gòu)房者貸款業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備的資料：
公積金貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人(夫妻)銀行卡；購(gòu)房合同或協(xié)議。
組合貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；購(gòu)房合同或協(xié)議。
商業(yè)貸款： 貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關(guān)系證明；借款人以及共同借款人職業(yè)收入證明；購(gòu)房合同或協(xié)議。
6、貸款額度最高可達(dá)多少？
銀行對(duì)于商業(yè)貸款買房的比例最高可達(dá)房產(chǎn)的70%，但不一定都能貸到這么高，銀行會(huì)根據(jù)貸款人提供的資料、財(cái)產(chǎn)證明、還款能力和還款意愿做判定，所以申請(qǐng)貸款買房前要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)情況申請(qǐng)適合自己的額度，一是避免資金過(guò)多造成浪費(fèi)，二是避免資金不足滿足不了購(gòu)房需求。
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