房?jī)r(jià)是很多購(gòu)房者看房的時(shí)候關(guān)心的第一要素,在房?jī)r(jià)合適的情況下,購(gòu)房者接下來(lái)需要著重關(guān)注的就是如何在一個(gè)小區(qū)眾多房源中選擇適合自己的好房子。
一般一個(gè)社區(qū)往往有多棟樓,不同的樓棟樓層居住的體驗(yàn)感舒適度也是不盡相同,什么樣的房源才是好房源呢?一般要跟以下5個(gè)問(wèn)題有關(guān)。
采光問(wèn)題
首先樓間距不能太近,樓房高度越高所需要的樓間距就應(yīng)該越寬,普通小區(qū)居住用房可以用樓高:樓間距=1:1.2比值計(jì)算。
如果樓間距過(guò)近,樓盤之間的密度就很大,太陽(yáng)能夠照射到的面積就越小,造成的后果除了光線比較暗,大白天也要開(kāi)燈之外,還會(huì)讓房間內(nèi)的溫度較低,且比較潮濕。
住在一層的住戶應(yīng)該對(duì)此深有體會(huì),房屋的日照時(shí)間會(huì)大大低于高層的住戶,而且樓間距過(guò)近往往會(huì)讓前樓對(duì)后樓的通風(fēng)造成遮擋,影響后樓的正常通風(fēng)。
景觀問(wèn)題
小區(qū)中綠化好的位置更宜居。
綠化多的區(qū)域不僅視野開(kāi)闊,景觀良好,還可以凈化空氣、隔離噪音和粉塵,從而制造出良好的生活環(huán)境,因此價(jià)格也較高。
如果樓棟所處的位置比較好(沒(méi)有較高的建筑物遮擋,樓前有精心設(shè)計(jì)的小區(qū)景觀),哪怕是低樓層的住戶也能享受到較好的景觀。
比較注重生活品質(zhì)的購(gòu)房者,選房的時(shí)候最好能選擇景觀視野較好的樓棟。
如果在北方城市,冬天盛行西北風(fēng)向,夏季盛行東南風(fēng)向,因此若樓棟西北方向有建筑,東南向有大片綠化的位置比較理想。
出行問(wèn)題
看房的時(shí)候,如果銷售人員說(shuō)小區(qū)離某一地鐵站或公交站很近,那么必須仔細(xì)確認(rèn)一下購(gòu)買房屋所處的樓棟,距離地鐵站或者公交站到底有多遠(yuǎn)?從小區(qū)的哪個(gè)門進(jìn)出比較方便?
如果是位于小區(qū)最里面的樓棟,尤其是離大門較遠(yuǎn)的話,其實(shí)很難真正得到生活上的便利。
如果購(gòu)房者經(jīng)常開(kāi)車出入小區(qū)的話,那么在選房的時(shí)候就要注意所選樓棟與停車場(chǎng)的距離,不然到了刮風(fēng)下雨等惡劣天氣時(shí)會(huì)嚴(yán)重影響出行。
另外注意把握好房源與車庫(kù)的出入口、小區(qū)內(nèi)的交通干道或者靠近馬路等位置的距離。
生活問(wèn)題
現(xiàn)在很多新區(qū)的小區(qū)面積都很大,尤其是分多期開(kāi)發(fā)的大體量樓盤,開(kāi)發(fā)商都會(huì)建設(shè)生活配套比如運(yùn)動(dòng)器材、垃圾箱、超市、藥店等,但是這些配套設(shè)施不可能完全滿足每一棟業(yè)主的需求。
因此也要考慮和社區(qū)內(nèi)配套的距離問(wèn)題,距離要適度,既不能太近太不能太遠(yuǎn),如果去超市買一袋鹽還需要走十幾分鐘,確實(shí)就有點(diǎn)影響日常生活了。
污染問(wèn)題
小區(qū)內(nèi)的各種污染源問(wèn)題也要重點(diǎn)關(guān)注,在購(gòu)買新房時(shí)盡量不要買距離各種污染源近的房子,如噪音污染、異味污染、灰塵污染等。
尤其是小區(qū)廣場(chǎng)可能會(huì)有廣場(chǎng)舞等活動(dòng)的情況下,噪音污染會(huì)比較嚴(yán)重,還有距離高架橋較近的房子灰塵污染會(huì)比較嚴(yán)重。
所以遠(yuǎn)離街道、遠(yuǎn)離小區(qū)廣場(chǎng)的房子才是人人想要的搶手好房,但是這種房子一般會(huì)高于小區(qū)內(nèi)的其他房源。
此外,離小區(qū)大門或邊門近的房子、離垃圾回收站、加油站近的房子,也都最好不要買。
因此,為了日后的生活質(zhì)量考慮,經(jīng)濟(jì)實(shí)力足夠的話還是建議選擇更具有舒適度的房子。
六個(gè)錢包湊出來(lái)的首付 買房可要長(zhǎng)點(diǎn)心
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