買房之前要有攻略，現(xiàn)代人買房有不少人是奔著投資升值去的，那就更得做好萬全準(zhǔn)備，別到最后輕信了別人對市場的判斷，竹籃打水一場空！但是要做到對市場的大致方向有正確的判斷并不容易，很多人買房都是跟風(fēng)，三四線城市熱度高，就紛紛跑去三四線城市買房。郊區(qū)房熱度高，也跑去郊區(qū)買房，買房隨大流，過去可能很占便宜，但是如今，蛋糕都被分的差不多了，隨大流的人，可能最后是虧的最多的人。樓市是整個經(jīng)濟(jì)體里不能忽視的一部分，它與經(jīng)濟(jì)的影響是相互的，要看懂樓市的大方向，就必須讀懂市場上那些關(guān)鍵信號。

1.市場熱度下降。這一點(diǎn)最好是觀察城市的二手房成交數(shù)據(jù)，掛牌數(shù)據(jù)以及真實成交數(shù)據(jù)，但是這些普通人很難得到真正全面的消息。所以可以從土地市場入手，來判斷樓市的大趨勢。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，我國的土地市場自從7月份以來，流拍現(xiàn)象持續(xù)出現(xiàn)。東部的流拍土地共計57宗，中部流拍土地共計61宗，西部流拍土地共計40宗，東北部流拍土地僅有7宗。除了土地流拍之外，土地的價格也開始走低，地價本身出現(xiàn)了小幅下跌。土地市場遇冷，一定程度上是能反應(yīng)樓市市場熱度，以及開發(fā)商對樓市形勢判斷的。大家都愛賺錢，背上高杠桿也要賺錢，現(xiàn)在的形勢是，高杠桿還得背，但是錢卻不一定能賺到了。

2.房地產(chǎn)企業(yè)的活力。這兩天小編朋友圈幾乎被某知名房企的口號給刷屏了，三個字“活下去”，格外悲情。房企活不下去了？說炒作也好，說亮底也罷，有一件事是明擺著的了。那就是，在今年，房企普遍艱難。首先是在資金縮緊的情況下，房企借貸困難。房企的資金鏈?zhǔn)蔷S持生存的關(guān)鍵因素，一旦資金鏈斷裂房企將難以為繼。許多中小房企從銀行借貸的路沒了念想，其他途徑借貸也舉步維艱。在資金緊張之際，有相關(guān)專家也稱，房企迎來了償債高峰。作為樓市里重要的一方，房企若是涼涼，想必樓市自身的光景也難現(xiàn)往日榮光。

3.購房成本的增加。在樓市欣欣向榮的時候，這種事當(dāng)然阻礙不了廣大購房者高漲的熱情。但是當(dāng)樓市前路不明的時候，越發(fā)高昂的成本，是會擋住一部分購房者的。他們可能是目前無力買單的剛需，可能早有房子，如今不想冒更多風(fēng)險的炒房者，無論是哪種，成本增加會讓一部分購房者望而卻步。

4.房產(chǎn)廣告越來越多。當(dāng)市場出現(xiàn)越來越多的廣告時候，也就是開發(fā)商憋不住了急需回籠資金的時候。而這個時候，購房者也要打起十二分警惕，到底是占便宜撿漏，還是在接盤呢？