2018年樓市政策如風(fēng)云般變幻多端,對(duì)于投資樓市的炒房客,從以前買到即賺到的時(shí)代到現(xiàn)在逐步緊張市場(chǎng),炒房越來越成為了一件集資金、眼光、膽識(shí)于一體的事情,因?yàn)橐坏]選好,那么出手就會(huì)碰到很多問題。今天小編就給大家總結(jié)了一下,在今年各類房控政策下,這五類房千萬不能買。
第一類,三四線城市的“泡沫”房
自從一線城市受到調(diào)控的重點(diǎn)照顧后,很多三四線城市的房?jī)r(jià)也被炒起來了,除了開發(fā)商集中開盤之外,很多炒房客也借機(jī)竄入三四線城市,這讓市場(chǎng)突然出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象,但是這種突然的巨大需求是隱藏著大量的泡沫。
結(jié)果是,一波高峰期過后,剩下的是很多剛需的購房者,但是他們的工資是大大低于房?jī)r(jià)的,所以供貸成為了這里面最大問題,目前調(diào)控也開始逐步深入到這些城市,想轉(zhuǎn)手基本不可能,新房到處都是,誰還會(huì)高價(jià)買二手房呢,并且當(dāng)房?jī)r(jià)高位持續(xù)動(dòng)力不足時(shí),價(jià)格必然會(huì)下跌,那么那些高價(jià)投機(jī)的人就可能要哭了。
第二類,一二線城市的商住房
以前商住房因面積小,總價(jià)低、不占用購房資格等是房產(chǎn)市場(chǎng)的香餑餑,但是從去年開始以北京為首的幾個(gè)大城市發(fā)布了政策限制交易商住房,不允許賣給個(gè)人;購買二手商住房,需要五年社保且連續(xù)60個(gè)月繳稅;已經(jīng)入住的商住房再交易只能全款,禁止銀行審批貸款。這些政策也一下導(dǎo)致商住房變成了雞肋,無人問津。
第三類,沒有產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房
大部分小產(chǎn)權(quán)房都是建設(shè)在集體土地上沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用的房子,所以這類房產(chǎn)沒有正規(guī)產(chǎn)權(quán)證,建設(shè)的產(chǎn)權(quán)證一般歸開發(fā)商所有,這些小產(chǎn)權(quán)房在法律上是沒有任何保障的,因?yàn)榉孔訜o法上市交易,申請(qǐng)房貸,抵押貸款等,所以很難的出手,即使交付中介交易,對(duì)于費(fèi)用和信任度這塊也會(huì)存在很多疑問。
第四類,限時(shí)限售新房產(chǎn)
大家都知道,限售是樓市調(diào)控發(fā)布的最新大招,為了防止炒房者對(duì)房?jī)r(jià)的過渡擁捧,很多城市的房子都規(guī)定買了之后三到五年之內(nèi)是不能進(jìn)行交易的,所以,如果想在某城市投資房產(chǎn),那么在購買之前一定要了解清楚,你所購買的城市是否存在限售政策,包括具體規(guī)定條款等,不然一旦買入,那么短時(shí)間被套就很尷尬了。
第五類,沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)期限的保障房
這類保障房包括經(jīng)濟(jì)適用房,回遷房,兩限房等,有些城市都要求滿足一定條件才可以進(jìn)行交易,一般來說都是購買三五年以后,并且這類房產(chǎn)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)期限,出售的時(shí)候也要執(zhí)行政府的指導(dǎo)價(jià),并且需要繳納更多的稅費(fèi),如果投資房產(chǎn)建議不要購買這類房產(chǎn)。
小編認(rèn)為,2018年對(duì)于炒房客來說機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存,在調(diào)控的大背景下房產(chǎn)的投資屬性被進(jìn)一步削弱,在購房時(shí)不管是出于剛需還是投資,一定要清楚當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的政策,不要盲目跟風(fēng),樓市風(fēng)險(xiǎn)大,購房須謹(jǐn)慎!
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