很多想要買房的人都曾經(jīng)有過(guò)這樣的糾結(jié)，買新房還是買二手房？其實(shí)新房和二手房各有優(yōu)劣勢(shì)，具體是買新房還是二手房則是要根據(jù)自己的需求。
一、新房的優(yōu)缺點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn)：
1、首付額低。新房的一般首套首付比例都是總房款的30%,相對(duì)于二手房是比較低的。二手房在銀行審批貸款時(shí)，按照評(píng)估價(jià)進(jìn)行審批，實(shí)際操作中，評(píng)估價(jià)一般是實(shí)際成交價(jià)的75%-80%。而貸款額只能是評(píng)估價(jià)的70%。
2、內(nèi)外嶄新。新房的社區(qū)和建筑更加符合現(xiàn)代審美，綠化優(yōu)美，外觀新穎，令人耳目一新，居住心情也比較好。
3、戶型合理。新房的戶型設(shè)計(jì)一般更加科學(xué)實(shí)用、人性化，符合現(xiàn)代人的居住理念，居住體驗(yàn)感更好。
4、居住舒適。新房的社區(qū)景觀綠化和停車位設(shè)計(jì)合理，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量好、管理水平高，居住品質(zhì)比較好，舒適度較高。
缺點(diǎn)：
1、位置偏遠(yuǎn)。隨著城市城市的不斷發(fā)展，城市框架越來(lái)越大，現(xiàn)在的新房大多位于城市新區(qū)，未來(lái)發(fā)展成熟可能需要一段時(shí)間。
2、配套不全。因?yàn)槲恢幂^為偏遠(yuǎn)，隨之而來(lái)的問(wèn)題就是配套不足，尤其是交通、醫(yī)療、商業(yè)、生活、休閑等等，如果入住的話會(huì)帶來(lái)生活上的不便。
3、風(fēng)險(xiǎn)較大?，F(xiàn)在新房大多是期房銷售，一般交房時(shí)間是2-3年，購(gòu)房者會(huì)很難預(yù)估到房屋的質(zhì)量問(wèn)題，甚至不排除延期交房、爛尾的可能性。
二、二手房?jī)?yōu)缺點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn)：
1、離市區(qū)近。二手房最大的優(yōu)勢(shì)就是位置好，地段好，不管是生活還是工作都便利。
2、配套完善。二手房社區(qū)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，各類與生活密切相關(guān)的配套都已日趨完善，衣食住行都會(huì)非常方便，休閑、娛樂(lè)、醫(yī)療、教育資源很豐富。
3、現(xiàn)房入住。二手房都是現(xiàn)房，所見(jiàn)即所得，無(wú)論是房屋自身的戶型、裝修、采光、通風(fēng)、樓層，還是小區(qū)綠化、容積率、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、交通情況等。還可以立即裝修入住，對(duì)于首次購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，相比買新房還可以省去幾年的租房費(fèi)用。
4、交通方便。各種交通樞紐站和軌道交通站利于出行，可節(jié)省不少時(shí)間支出，這一點(diǎn)對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)很重要。
缺點(diǎn)：
1、戶型老舊。二手房的戶型很多不夠人性化，很容易造成面積浪費(fèi)，比如過(guò)道很長(zhǎng)或則動(dòng)靜分區(qū)不明顯、看起來(lái)面積是很大可用面積非常少，不僅影響居住舒適度，裝修費(fèi)用還很高。
2、外觀破舊。二手房外觀陳舊，內(nèi)部設(shè)計(jì)也不是那么合理，小區(qū)環(huán)境相對(duì)較差，居住品質(zhì)會(huì)降低。陳舊的房子還會(huì)產(chǎn)生一定的維修費(fèi)用，實(shí)際購(gòu)房成本還可能會(huì)增加。
3、高額稅費(fèi)。同價(jià)位的房子二手房比新房要交的稅費(fèi)更多，交易手續(xù)、流程復(fù)雜，需要繳納的有契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。很多環(huán)節(jié)，比如房屋核驗(yàn)、面簽、過(guò)戶等環(huán)節(jié)都需要親自到場(chǎng)。
三、選擇新房還是二手房
新房、二手房?jī)?yōu)劣勢(shì)各有不同，購(gòu)房者應(yīng)先確定自己的購(gòu)房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預(yù)算后，再結(jié)合自身的購(gòu)房目的、喜好、價(jià)格做出合理的決策，總之對(duì)于生活便利度要求較高的人建議買市區(qū)二手房，對(duì)于生活品質(zhì)度要求高的人建議買新房，不管是新房還是二手房，最適合自己的房子才是好房子。
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