北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會發(fā)布3宗土地招拍掛項目。公開掛牌出讓3宗國有建設用地使用權。1宗位于石景山區(qū)，2宗位于朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)，總出讓面積為10.33萬平方米，總起價89.14億元。
其中，石景山區(qū)出讓宗地中的1612-819、820地塊用于建設共有產權住房，房屋銷售均價不高于40100元/平方米（含全裝費用）。兩幅地塊建筑規(guī)模分別為29591平方米、41479平方米，共71070平方米。
目前，從各大機構給出的數據來看，土地市場依舊是供應熱、成交冷。有業(yè)內人士向和訊房產表示，政府和企業(yè)雙方也處在博弈期，由于此前土地市場流拍現象嚴重，政府方面也會有所考量。
而根據克而瑞的預計，隨著政府與企業(yè)在土地價格方面進一步磨合，未來重點城市流拍率會有所回落。但是受市場預期趨平、融資環(huán)境持續(xù)收緊、地方政府增加土地供應等因素影響，土地市場會迎來更加平穩(wěn)、理性的下半場。
政府供地態(tài)度積極
此幅位于石景山區(qū)古城南街東側的1612-806、813等地塊，用途為二類居住用地，建設用地面積為61127.9平方米，建筑控制規(guī)模不高于152820平方米。起拍價為48.34億元。
此次石景山招拍地塊中還存在兩幅商品房地塊。限定銷售價格均價不超過58802元/平方米，最高銷售單價不得超過61742元/平方米。
掛牌文件規(guī)定，此共有產權房項目地塊不再配建保障房，該項目居住建筑規(guī)模中套型面積90平方米以下所占比重需達到70%以上。
那么估算來看，該共有產權房項目應該可以提供大幾百套、小一千套房源。按70%都是90平方米套型計算為可供應約557套共有產權房。
此外，今天北京市另有兩宗位于朝陽區(qū)崔各莊的混合公建用地地塊，用途均為為住宅混合公建用地。 建設用地面積分別為為19201平方米、22975平方米，建筑控制規(guī)模不高于57602平方米，起拍價分別為20億元、20.8億元。
和訊房產查閱掛牌文件獲悉，今日出讓的3宗地塊均設置最高限價，當報價達到最高限價時，轉入現場競報企業(yè)自持商品住房面積比例程序；當競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。
其實，從目前各大機構給出的數據來看，土地供應呈積極態(tài)勢。近日，中國指數研究院發(fā)布的全國300個城市土地市場供應情況顯示，全國土地整體供應量環(huán)比小幅上漲，同比增長逾兩成，各線城市供應量較7月均有不同幅度的增長?？硕鹧芯恐行陌l(fā)布的監(jiān)測數據也顯示，8月土地市場供應幅數繼續(xù)上漲，但整體供應建筑面積有所下滑，全國336城經營性土地供應建筑面積為27144萬平方米，環(huán)比下降9%，供應幅數3882幅，環(huán)比漲幅為12%。
土地供應積極，但另一頭的房企拿地卻越發(fā)謹慎
和訊房產早在去年曾報道過共有產權房首次爆冷，朝陽東壩鄉(xiāng)駒子房村宅地底價成交該地塊建面194934平，全部用于建設“共有產權住房”，銷售價格37000元/平（含全裝修費用）。起始價49.8億元，起始樓面價25547元/平方米。
此幅地塊截至競買申請，僅一家房企報名，該地塊最終被天恒+旭輝+首開+房地聯合體以49.8億底價競得。
此外，土地市場流拍現象也很嚴重。
中信建投的一份研究報告更是揭露了今年以來土地市場的冷清。今年1-7月份全國住宅用地流拍率為6%，二季度平均流拍率是7%，流拍率正在逐漸攀高。而在近10年的房地產市場發(fā)展中，土地市場流拍率最高的年份是2014年，彼時全國住宅用地出讓流拍率僅4%。
中信建投研究報告指出：“2014年是近年來流拍量最高的一年，總流拍宗數為345宗。但今年前7個月，300城總流拍宗數已達258宗，與2014年同期相比高出了59%。”
知名房地產評論人士澤龍表示，土拍一定程度流拍有很多原因，一個是在經歷高地價的多輪土拍后，地方政府的預期高了，表現在土地起始價升高，地塊要求多，比如配建增加、現房銷售、競保障房等等，導致有些地塊天生自帶流標相。另一方面，有些區(qū)域在經歷市場火爆行情后，房價上漲，地價上升，一定程度透支了利好，隨著政策收緊，導致市場在一定程度上，在一定區(qū)域內處于下行，同時加之金融監(jiān)管的力度持續(xù)加深，導致土拍流標。
中國指數研究院分析認為，限地價、限房價、競自持、競配建、共有產權用地等成為熱點城市推地的重要要求。對于企業(yè)來說，這些限制條件對項目盈利和周轉帶來了壓力，對企業(yè)資金支持提出了更高的要求，企業(yè)拿地更加謹慎。
克而瑞預計，受市場預期趨平、融資環(huán)境持續(xù)收緊、地方政府增加土地供應等因素影響，土地市場會迎來更加平穩(wěn)、理性的下半場。
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