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  • 真套路?高喊“活下去”的萬科,結(jié)果206套房源一天售罄...

    2018年10月11日 09:35
    來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
    206套房源一天售罄...
    國慶前夕,在萬科“活下去”的吶喊中,廈門萬科白鷺郡因降價(jià)促銷上了熱搜。
    近日,廈門萬科品牌相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示,萬科白鷺郡2號(hào)樓于10月1日正式開盤,800余客戶到現(xiàn)場,206套房源全部售罄,最低售價(jià)為278萬/套。
    安居客房產(chǎn)分析師吳寅認(rèn)為,從萬科白鷺郡銷售情況及市場反饋的效果來看,廈門的購房需求依舊旺盛,甚至可以說是“饑渴”,在價(jià)格調(diào)整到位之后變會(huì)迅速迸發(fā)出來。這個(gè)時(shí)候,誰先降價(jià)便能搶得先機(jī)。
    廈門樓市量價(jià)齊跌
    國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,從8月份全國70個(gè)城市房價(jià)漲跌的情況看,有67個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲,2個(gè)城市房價(jià)持平,只有一個(gè)城市房價(jià)是下跌的,就是廈門。
    據(jù)安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì),9月份廈門全市商品住宅供給21.34萬平方米,環(huán)比上漲207%;成交面積4.18萬平方米 ,環(huán)比下跌11%;成交價(jià)格43544元/平方米,環(huán)比上漲13%。其中島內(nèi)住宅成交面積1.25萬平方米,占全市成交量的30%;島外成交面積2.92萬平方米,占全市成交量的70%。其中,集美區(qū)以30%的市場份額位列第一。
    二手房市場方面,9月份廈門二手住宅成交1513套,環(huán)比下跌17%;成交面積152819平方米,環(huán)比下跌15%。
    安居客房產(chǎn)分析師吳寅對(duì)記者分析稱,從供銷情況來看,9月份供應(yīng)大幅增加,成交卻繼續(xù)下跌,反映出廈門樓市已經(jīng)跌入冰點(diǎn)。這也是9月底以廈門萬科白鷺郡為首的諸多樓盤選擇大幅降價(jià)的重要原因之一。從白鷺郡的銷售情況來看,其實(shí)廈門的購房需求一直都保持著旺盛的狀態(tài),只是因?yàn)榉績r(jià)太高,如今降價(jià)到位的樓盤完全能夠坐收一波紅利,誰先降價(jià)誰就能“活下去”。
    吳寅同時(shí)指出,廈門二手房成交量有所下跌,但是對(duì)比近來幾個(gè)月的情況來看,已經(jīng)保持相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。就像之前提到過的,廈門二手房在今年下半年基本調(diào)整到位,整體難再現(xiàn)大幅度降價(jià)的情況。
    而近來,廈門樓市迎來供應(yīng)小高潮,整個(gè)9月共取得2000余套住宅房源的預(yù)售,價(jià)格在1.5萬~6.9萬元/平方米之間(含別墅),且大部分在3萬元/平方米左右,甚至更低。
    有關(guān)研究報(bào)告指出,與之前廈門動(dòng)輒3萬~4萬元平方米的售價(jià)、地價(jià)相比,如今以同安汀溪、翔安新圩為代表的眾多樓盤開啟降價(jià)模式,且接下來價(jià)格下行的范圍將迅速擴(kuò)大,廈門新房降價(jià)行情已經(jīng)形成。
    “面粉貴過面包”
    “關(guān)于美好居住的所有想象都在這里”是萬科白鷺郡的推廣詞。然而再美好的描述都不及降價(jià)有誘惑力,從“活下來”的口號(hào)到萬科白鷺郡降價(jià)出售,萬科以實(shí)際行動(dòng)引領(lǐng)了本次降價(jià)潮,而廈門其他樓盤也紛紛打折促銷,以便在“冰涼”的廈門樓市中分得一杯羹。
    據(jù)多家媒體報(bào)道,廈門萬科白鷺郡國慶前夕開始調(diào)整價(jià)格,推出百余套89~110平方米特價(jià)房,原價(jià)500萬元/套,優(yōu)惠后為278萬到298萬元/套,相當(dāng)于6折甩賣。
    而廈門萬科品牌相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示,不存在“原價(jià)500萬元/套,現(xiàn)價(jià)278萬到298萬元/套”的說法,此次國慶期間是新推出產(chǎn)品,與此前產(chǎn)品的不同之處在于位置不同,且為極簡裝修,不帶兩個(gè)車位。
    同時(shí)據(jù)上述負(fù)責(zé)人表述,10月1日下午3點(diǎn),白鷺郡項(xiàng)目2號(hào)樓開盤,共有近800名客戶到場。此次開盤采取電子開盤,線上選房,206套房源當(dāng)天售罄,去化率100%。產(chǎn)品最低售價(jià)為278萬元/套,邊套的售價(jià)稍略高一些。
    9月21日,雅居樂·御賓府獲得預(yù)售證,280套房源有高層住宅和花園洋房。備案數(shù)據(jù)顯示,6號(hào)樓的高層住宅均價(jià)約在3.3萬元/平方米,即便是二、三層的底層戶型備案價(jià)也達(dá)到31600元/平方米。
    不過記者以購房者身份致電該售樓處詢問價(jià)格時(shí),接電話的工作人員表示高層住宅的均價(jià)為3萬元/平方米,而且國慶期間還有優(yōu)惠。雅居樂御賓府官方微信的促銷信息顯示,“按揭99折,準(zhǔn)時(shí)簽約99折,一次性付款95折,促銷價(jià)格26188元/平方米起。”而這個(gè)促銷標(biāo)價(jià)僅比雅居樂當(dāng)時(shí)的拿地樓面價(jià)貴了1000多元/平方米。
    記者注意到,雅居樂·御賓府位于廈門翔安區(qū)是雅居樂進(jìn)入廈門的首個(gè)項(xiàng)目。2017年,雅居樂以12.6億元競得翔安區(qū)X2017P02、X2017P05商住地塊,成交樓面價(jià)分別為25153.58元/平方米、27382.20元/平方米。
    不過,據(jù)上述工作人員介紹,該項(xiàng)目花園洋房的銷售均價(jià)約在3.5萬元/平方米,與樓面價(jià)相比有一定的盈利空間,且花園洋房在該項(xiàng)目的占比較大。記者查閱資料獲悉,其花園洋房的備案價(jià)約在4.1萬~5.6萬元/平方米不等。
    10月8日,新景祥(廈門)市場研究中心發(fā)布的研究報(bào)告顯示,廈門全月有6個(gè)項(xiàng)目公開開盤,在調(diào)控趨嚴(yán)和金融環(huán)境趨緊的背景下,一些危機(jī)感較強(qiáng)的房企已經(jīng)開始選擇促銷跑量,多個(gè)項(xiàng)目均打出較大幅度優(yōu)惠讓利措施,但整體去化效果平平。
    其中,世茂國風(fēng)長安5號(hào)樓、6號(hào)樓于9月22日開盤推出46套房源。截至目前,疊墅共去化3套,商墅共去化7套,整體去化率約22%。相關(guān)研究報(bào)告指出,項(xiàng)目本次開盤為疊墅與商墅戶型,價(jià)格相對(duì)較高,客戶抗性較大,故整體去化情況一般。
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