近期,隨著調(diào)控的持續(xù)深入,我國樓市持續(xù)降溫。國慶期間,不少熱點城市的樓盤主動“打折”“降價”,以期帶動銷售量,盡快去化回籠資金。
但是,隨著越來越多的樓盤加入降價的行列,老業(yè)主卻因不滿樓盤降價而維權(quán)。例如,在上海浦東一樓盤去化不佳而主動降價,售價由3.5萬元/平方米降低到2.6萬元/平方米,由于降價幅度之大,前期業(yè)主無法接受,因此在售樓處門前拉橫幅反對開發(fā)商的降價行為。不僅僅是上海,國慶期間,杭州、合肥等一些城市也出現(xiàn)因為降價而維權(quán)的行動。
事實上,每當(dāng)房地產(chǎn)市場由熱轉(zhuǎn)冷的時候,“一降價就維權(quán)”已經(jīng)成為部分業(yè)主的慣性做法,這不僅凸顯出契約精神的缺乏,也妨礙了市場交易的正常進行。
在現(xiàn)代市場經(jīng)濟學(xué)中,價格是由供給與需求之間的互相影響、平衡產(chǎn)生的。在房地產(chǎn)市場下行的時期,由于需求低迷,開發(fā)商出于去化的目的主動降價,屬于市場主體常見的市場行為,降價行為反過來可以刺激需求帶動銷量。
更為重要的是,契約精神是市場經(jīng)濟的精髓。買賣雙方在自愿、理性的情況下簽署合同,達成交易,就應(yīng)該遵循契約精神。目前,購房者在簽訂購房合同時,雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系僅限于開發(fā)商保質(zhì)保量地售出房產(chǎn),業(yè)主以定價支付,未來價格波動的風(fēng)險應(yīng)該由業(yè)主來承擔(dān)。在購房合同中,開發(fā)商也并未與業(yè)主約定“如果在一定期限內(nèi)降價,開發(fā)商就構(gòu)成違約并予以賠償”。
既然“新盤降價不違約,老業(yè)主求索賠無法律依據(jù)”,那么,在簽署合同時,購房者就應(yīng)該理性考量,承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。購房者在房價上漲的時候可以坐享房產(chǎn)增值帶來的收益,而在房價下跌的時候,購房者也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的虧損。尤其是對“炒房客”來講,如果購買房產(chǎn)是為了投資目的,期待房價上漲帶來增值收益,那么,就需要認清投資有風(fēng)險的事實。
另一方面,同樣需要我們厘清的是,如果在市場下行的時期,開發(fā)商違背承諾,偷工減料,“撕毀”合同,例如,買房時承諾精裝交付但是交房時則改為毛坯,降低房屋質(zhì)量,降標(biāo)降配,這同樣是違反契約精神也是違反合同法的行為。在這種情況下,業(yè)主展開理性維權(quán)是合法合理的,并且建議業(yè)主在必要的情況下通過訴諸法律來維護自身權(quán)益。
契約精神需要買賣雙方來共同遵守。尤其是在市場下行的時候,對開發(fā)商和業(yè)主來說都是考驗。價格是市場經(jīng)濟的信號,我們需要正視價格的波動,引導(dǎo)理性消費,提升法律意識,從而更好地維護自身權(quán)益。
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