房價收入比，這個東西只對本地人占主導(dǎo)的城市管用。而房價高不高，看的是誰在買房，有多少人想買房。
三四線城市只有本地客群，買房的就是本市的人，生娃改善需求、婚房需求，房價嚴(yán)格與收入相關(guān)，這時候可以看房價收入比，超過了收入的限度，就沒有了支撐。這個時候房子是耐用消費品，沒有投資金融屬性，房子就是房子，是不叫房地產(chǎn)的。如果有開發(fā)商看到別的城市房價上漲，也搞開發(fā)，一旦房價背離收入，是沒有任何人來接盤的，于是造成鬼城，國家又來搞去庫存。
?二線城市，買房的不僅是本地人群，還有大量外地人涌入，如重慶、武漢、天津等城市，外來人口都有相當(dāng)?shù)谋壤?。最重要看人口吸引力，吸引人口多的房價高，吸引人口少的房價低。
買房者的經(jīng)濟能力則決定了房價的高度。富裕地區(qū)和省份，因為吸引了很多周邊富裕地區(qū)的人口，房價會高一些。比如杭州和廈門，就要比成渝房價高很多，不僅僅在于收入，還在于家庭背后的富裕程度不同。不要覺得家里拿錢買房就是啃老，在一二線城市買房是一場跨越世代的競爭。
一線城市買房尤其明顯。因為買房的錢，很可能不來自工資。它可以是其他城市富人開廠賺的，也可以是二線城市精英階層攢下的部分家底，拿過來給孩子付房款，更可能是全國的富豪都要來上海、北京、香港購置的豪宅中的一套。未來，中國一線城市還可能像倫敦紐約一樣，世界上的富豪都想買一套北上廣的豪宅，作為海外資產(chǎn)配置。
當(dāng)這一步一步發(fā)生的時候，就出現(xiàn)了購房群體的變化，而每一次購房群體的變化，都意味著支付能力天花板的打破。本地掙工資的人的天花板，是要被外地富裕家庭打破的，而富裕階層的天花板會被全國的富豪階層打破，最后被世界富豪打破。你買不起，人家買得起，反正現(xiàn)在土地供應(yīng)越來越少，一手房在成為奢侈品，有錢者得之。
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