雖然一套房源資金量看似有限，但長租類租賃機構(gòu)房源量達到較大規(guī)模后，該“資金池”規(guī)模則不可小覷。對租賃類企業(yè)資金監(jiān)管的難度是租賃行業(yè)最大隱患。機構(gòu)的資金池不受監(jiān)管，一旦挪作他用，必然會有經(jīng)營風險。一方面，銀行應嚴格把控，涉租房貸款需直接對應個人賬戶，并按月發(fā)放，最大程度避免違規(guī)行為；另一方面，政府應加強對機構(gòu)與資金的監(jiān)管力度，抬高租賃機構(gòu)的違規(guī)成本，既要避免租賃機構(gòu)私設(shè)“資金池”，也要避免資本的壟斷推漲租金價格。（張大偉 中原地產(chǎn)首席分析師）