買房向銀行申請貸款是常見不過的事情了，在辦理按揭時，很多人由于銀行流水不夠或者其它方面的問題而導(dǎo)致貸款遲遲辦理不下來。這是因為，銀行在受理個人的房貸申請時，都會進行審核，并不是人都能順利地辦理貸款。那么，銀行究竟會對哪些方面進行審核呢？哪些人的貸款容易遭到拒絕呢？
申請房貸時銀行會查什么？
1、 銀行會先對申請人進行調(diào)查
對申請人的調(diào)查，重要的是看申請人是否具有經(jīng)濟償還能力。
檢查申請人的身份證和戶口，如果其是和直系親屬參與借款，銀行也要檢查其親屬的身份證和戶口本。
如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款，還需提供結(jié)婚證。
申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。
在確定貸款年限時，銀行有時還會考慮到工作年限，如果距離法定退休年齡還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那么銀行批準的可能性不大。
對申請人的調(diào)查，包括與開發(fā)商簽定的購房合同或協(xié)議，并要有購房交款證明。還要調(diào)查購房人名下有幾套房，是否有過房貸記錄。
2、 對開發(fā)商的調(diào)查
包括開發(fā)商與貸款申請人簽定的購房合同或協(xié)議，這也是重要的。開發(fā)商的實力不強、經(jīng)營管理混亂、信譽不佳等都會給購買者和銀行住房貸款帶來煩惱和風(fēng)險。
申請房貸哪幾類人容易遭拒簽？
1、未滿18歲的未成年人
現(xiàn)實生活中，越來越多的父母們想以自己未成年子女的名義購置房產(chǎn)。一是從對子女的關(guān)愛出發(fā)、考慮到未來孩子的戶籍問題；二是父母感情不和，為了保護子女留下一套房產(chǎn)；三是擔心會征收遺產(chǎn)稅，為了避稅將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到子女的名下；再者也有不少父母以子女的名義購房是為了逃避債務(wù)或者隱匿不愿曝光的財產(chǎn)等。
從銀行的貸款條件來看，借款人在向銀行申請貸款時需要有一定的學(xué)歷證明、具備相對穩(wěn)定的職業(yè)與較高的經(jīng)濟收入，很顯然未滿18歲的未成年人并不符合銀行基本的貸款規(guī)定，所以不能夠以自己的名義直接向銀行申請貸款。
2、不符資格的超齡人群
在申請個人住房貸款時，男借款人年齡不超過65歲，女借款人年齡不超過60歲。很多銀行為了減少貸款壞帳率、降低銀行貸款損失，在合理的規(guī)定范圍內(nèi)限制貸款人群，這也是銀行“自我保護”的一種方式。
3、個人信用資質(zhì)較差者
在央行的個人征信數(shù)據(jù)庫日趨完善之后，全國范圍內(nèi)任何一家銀行都能隨時查閱到借款人的個人資料，名下是否有房貸、車貸、款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯(lián)系方式、身份證件等也都是一覽無疑。銀行根據(jù)征信數(shù)據(jù)庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請貸款的資格。
在我們貸款買房前，要了解相關(guān)的購房政策，貸款條件，需要準備的相關(guān)資料等，以方便貸款的順利辦理。同時，注意在買房前，查詢下自己的信用記錄，避免交了定金或首付，后卻出現(xiàn)貸款辦理不下來的情況。
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