租房近來成了讓人很心煩的事。不僅僅是房租的上漲，鏈家旗下的自如長租公寓爆出甲醛超標(biāo)的事還未過去，上周，自如長租公寓又被爆出一對夫妻租住的房間內(nèi)被安了針孔攝像頭，并長達(dá)半年時間。很顯然，混亂的租房市場已經(jīng)不僅僅是租金上漲的問題，尤其是魚龍混雜的長租公寓里，如何享受高品質(zhì)租房的同時，又避免那些租房的坑呢？北京青年報記者搜集了幾個有代表性的租房案例，從中可以發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前市場中，無論是房東還是租客，仍舊會面臨種種套路。對此，業(yè)內(nèi)人士建議，簽合同前要仔細(xì)考察周邊租賃市場，仔細(xì)閱讀合同條款，充分做足功課，切忌貪圖一時便宜，中了招。

警惕隱形消費 合同簽約要慎重

劉雨和張超是一對小夫妻，此前租房一直深受上班路途的困擾，通勤時間每天來回足足3個小時，于是準(zhǔn)備在公司附近租房。

這次，他們選擇了公司附近的一間青年公寓。所謂青年公寓，一般戶型為一室戶，類似于快捷酒店的格局。

麻雀雖小，但五臟俱全，大約25平方米左右的使用面積，擁有獨立衛(wèi)生，精裝修，24小時熱水，好過很多市區(qū)老房子。

按照年輕人的租房觀，房間整潔，配置齊全，獨立衛(wèi)生且干凈，雖然面積小一點，但并不影響正常居住。

具體到價格，這樣的精裝修一室戶的價格為4000元一個月。討價還價之后，合同簽滿一年，每個月還能便宜個一兩百。

轉(zhuǎn)眼三個月租住下來，由于是租住在公司附近，非常省心，房間雖然小了點，但也過得安逸。又到了交房租的時間了，物業(yè)管理員列了一張表：

房租之外，水電費也要進(jìn)行結(jié)算，但水電費的金額卻遠(yuǎn)超劉雨的預(yù)期，以前每個月電費和水費最多時分別也就100元左右。現(xiàn)在僅電費就近300元，水費更夸張，將近500塊。原來這家青年公寓的電費標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，1.3元一度電，冷水6元/噸，熱水40元/噸。

劉雨拿出了之前簽的租房合同，在合同底部確實說明了商水商電，當(dāng)時只看了租金就稀里糊涂簽了字。

天下沒有免費的午餐，總體租金確實比周邊同類一室戶小區(qū)要便宜一些，但是如果算上水電等開銷，其實也差不了多少了。

對此，業(yè)內(nèi)人士提醒道，簽訂租賃合同的時候，務(wù)必看全整份合同。包括租金價格、水電煤，若是有特殊情況必須在合同或者補充條款上寫明。如果沒有注明，切忌打馬虎眼，必須問清費用，以免之后造成不必要的麻煩和損失。

中介幫忙裝修配家具

其實羊毛出在羊身上

隨著租賃市場的發(fā)展，包括鏈家、我愛我家這樣的大中介公司都提供了長租服務(wù)。鼓勵業(yè)主將空置的房子委托后，會將房子重新粉刷一番，并幫業(yè)主配上家具出租。

黃先生去年就把自己位于北五環(huán)頂秀青溪的房子委托給這樣的公寓。黃先生介紹到，運營品質(zhì)公寓的銷售告訴我，房子委托給他們，我只需要出1萬元的裝修費用，就能把房子重新裝一遍，還配上家具，就可以拿到全年的租金，不會造成房子空置帶來損失。公寓運營方承諾，租約到期后，裝修也全部奉送，但前提是需要至少簽三年租約。

通常不懂行情的房東就會欣然接受。當(dāng)然，羊毛出在羊身上，隨后公寓運營方將黃先生的房子各個屋子都做出了單間，其中客廳也隔了出來，作為“白領(lǐng)公寓”，這樣租金會提高25%~30%出租出去。并且三年期內(nèi)，運營方給房東的漲租微乎其微，但實際租金卻可能發(fā)生很大變化。

黃先生知曉后，對這種分租的做法提出了不滿，但公寓方以未在合同規(guī)定不能分租為由，拒絕了黃先生收回房子的提議。

業(yè)內(nèi)人士提醒，房東出租前務(wù)必了解自己出租房屋的市場價格，與品質(zhì)租房的租金報價進(jìn)行比較，再選擇是否委托品質(zhì)租房予以出租。

高收費不等于高品質(zhì)

長租公寓興起后，依靠高品質(zhì)吸引了不少年輕租客，但在魚龍混雜的長租公寓里，并不都是宣傳中的品質(zhì)租賃。不少項目的租金收費雖然高于同區(qū)域同戶型，但所謂的高品質(zhì)卻未必做得到。

張力從事IT行業(yè)，也是俗稱的技術(shù)宅，大學(xué)畢業(yè)后就在中關(guān)村找了個公司上班。由于大部分時間都是窩在家里，因此他希望租住一個有WIFI覆蓋、有保潔服務(wù)、同時上班方便的房子。于是他就看中了某長租公寓的單間房。這套40平方米的開間，與酒店的標(biāo)準(zhǔn)間大小類似，擁有獨立衛(wèi)生間，租金價格6600元/月，每周一次免費保潔，租金按月支付。

對于生活就是家和公司兩點一線的張力來說，省心省事，住得有品位是第一位的。雖然同樣的價格可以租到同區(qū)域的普通小兩居，但他仍租下了這套公寓。

不過，令他煩惱的是，入住后才發(fā)現(xiàn)，實際的情況并不那么簡單。沒住多久，房間里的熱水器就壞掉了。于是，張力便聯(lián)系了“管家”，對方非常有禮貌，也答應(yīng)會盡快上門維修。

然而，等了好久都沒有回音。張力催促了好幾次，他們才派人來修，只是人一走，沒幾天熱水器又壞了。無奈的他只能再次催促“管家”找人來修，但始終沒能徹底解決。

于是，張力提出要更換同類型的房間，但這個要求很快就被管家拒絕了，稱合約上沒有相關(guān)的條款規(guī)定，而且暫時也沒有空置的房間可供調(diào)換。

最后張力就提出了解約。然而，他卻被“管家”告知，搬走可以，但押金不退。理由是租期未到，并且張力沒有按合約提前一個月提出解約，違反了部分條款。

很顯然，目前市場上的各類長租公寓都聲稱自己是品質(zhì)租賃，然而，實際情況卻是魚龍混雜，物業(yè)管理以及售后是否能跟上維護(hù)費用的水準(zhǔn)還需要時間來驗證。

長租公寓需要更規(guī)范的管理

上述只是長租公寓市場中常見的一些坑，實際上套路更是層出不窮。尤其是在租金價格較高的市場環(huán)境下，一旦誤入這些租房的坑，都可能造成很大的損失。

58集團(tuán)《2018京津冀城市群租賃報告》指出，京津冀城市群區(qū)域內(nèi)的租賃房源面積多在90平方米以下，占比高達(dá)67.6%；近半數(shù)房源整套租金高于4500元/月，大部分位于北京。從租金來看，北京2018年平均月租金為78.2元/平方米，而北京的品牌公寓平均月租金為86.5元/平方米，略高于城市平均租金。品牌公寓以其特有優(yōu)勢受到了越來越多年輕用戶的青睞，而隨著用戶體量不斷增大，品牌公寓如何實現(xiàn)良性、健康、有序發(fā)展成為了企業(yè)和平臺需要共同思考的問題。

對此，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示：“品牌公寓市場作為可以標(biāo)準(zhǔn)化、大規(guī)模復(fù)制的租房產(chǎn)品，需要大力發(fā)展和政策支持，更需要進(jìn)行規(guī)范化管理，以避免惡意搶占房源、違規(guī)‘租金貸”’、裝修質(zhì)量參差不齊、甲醛超標(biāo)等現(xiàn)象發(fā)生。”

同時，張波補充道，“未來住房租賃市場必將朝著更加規(guī)范的方向發(fā)展，隨著房源供給量大幅增加、政策保障層面擴(kuò)大化、承租人權(quán)益進(jìn)一步增加等，租賃雙方的各項權(quán)益也將得到更完備保障。為更好滿足租客需求，58安居客在內(nèi)的租賃平臺，應(yīng)該繼續(xù)構(gòu)建真實房源的體系，進(jìn)一步整合數(shù)據(jù)，為用戶提供更優(yōu)質(zhì)高效的租房服務(wù)”。