不少人在購置一手新房的時(shí)候，對(duì)房子的一些基本知識(shí)不太了解，因此交房后后悔不已。那么如何才能避免一些類似的事件發(fā)生呢？下面就跟大家普及一些買房的基本知識(shí)，也就是售樓小姐最常用的“專業(yè)術(shù)語”，不懂這些，受忽悠的當(dāng)然是你！
買房常見專業(yè)術(shù)語
土地使用權(quán)：居住用地為70年；工業(yè)用地為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年；綜合用地或其他用地為50年。
綠地率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
綠化率：是指植被垂直面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
房屋建筑面積：每套住宅門牌范圍內(nèi)建筑隊(duì)面積+分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e。
房屋實(shí)用面積：是指建筑面積扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。
公攤：指每層樓多家住戶分?jǐn)偣矃^(qū)域的面積，包括樓道、電梯、電/水井等區(qū)域，如今的高層公攤一般在15%-30%。
容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值，通常容積率越低舒適感越高。一般地，獨(dú)立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5。
層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(平層2.9m左右)。
梯戶比：電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例，假設(shè)每層樓住有4戶人家，配有2部電梯，梯戶比就是2:4（2梯4戶）。
新房購買流程
第一步：價(jià)格預(yù)估與區(qū)位選擇
一個(gè)城市一般下轄很多區(qū)域，每個(gè)區(qū)域?qū)?yīng)的房價(jià)往往差別很大，因此在購房前需要預(yù)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，來確定自己能在哪些區(qū)域買房。
第二步：確定是投 資或是自住
若為投 資，建議考慮地段及交通較好的樓盤，考慮其是否好出售或出租。
若為自住，多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房價(jià)升 值的因素。
第三步：選房看房
選房，可選擇一個(gè)靠譜的房產(chǎn)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)（例如安居客），大致在心里有個(gè)數(shù)。
實(shí)地看房，要考察開發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全；開發(fā)商的品牌影響力；樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率；戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn)；樓盤周邊生活配套是否方便；樓盤周邊是否有高壓線等各種污染情況。
第四步：確定樓盤/簽訂購房合同
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