購(gòu)房者們?cè)谶x房的時(shí)候，都會(huì)發(fā)現(xiàn)售樓處會(huì)標(biāo)明容積率是多少。但很多人只是把它作為一簡(jiǎn)單的數(shù)字，并不清楚其中的含義。容積率實(shí)際是指一個(gè)樓盤小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，那么容積率這個(gè)數(shù)值是大好還是小好呢？不同項(xiàng)目的容積率標(biāo)準(zhǔn)又是怎樣的呢？

一、容積率大好還是小好？

容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。

對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)：容積率高省錢

容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，高容積的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口。

通常情況下，容積率越高，該地塊的用地強(qiáng)度越大。也就是說(shuō)，容積率越高，小區(qū)的建筑樓層就越高，容納的居民越多。同時(shí)，共用小區(qū)的公共設(shè)施、停車位等配套設(shè)施的居民就越多，小區(qū)會(huì)顯得越擁擠。

對(duì)購(gòu)房者：容積率小舒適

容積率越小，小區(qū)的總戶數(shù)越少，所對(duì)應(yīng)的總?cè)藬?shù)就越少，居民居住的舒適度就越高。因?yàn)樵谝粋€(gè)小區(qū)，無(wú)論是出入還是在房間里，人少比較方便且安靜，減少了很多紛擾。容積率小的小區(qū)對(duì)健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及電梯、消防通道的壓力比較小，購(gòu)房者不必太過(guò)擔(dān)心這些基礎(chǔ)設(shè)施的老化率。另外，容積率小，所在的小區(qū)綠化率也較高。總而言之，容積率小對(duì)即將住房的購(gòu)買者無(wú)非是益大于弊。其實(shí)住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)已確定。從理論上講，對(duì)同區(qū)而言，容積率較小，則房?jī)r(jià)較高；容積率較大，則房?jī)r(jià)較低。

二、不同項(xiàng)目容積率標(biāo)準(zhǔn)是多少？

1、別墅類

高檔的獨(dú)棟別墅：容積率應(yīng)低于0.3

一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目：容積率應(yīng)保持0.3~0.5

雙拼、聯(lián)排別墅：容積率應(yīng)保持0.5~0.8

2、多層、高層

多層：容積率應(yīng)保持0.8~1.5

多層+小高層：容積率應(yīng)保持1.5~2.0

小高層：容積率應(yīng)保持2.0~2.5

小高層+二類高層：容積率應(yīng)保持2.5~3.0

高層（樓高100米以內(nèi)）：容積率應(yīng)保持3.0~6.0

3、摩天大樓

摩天大樓：容積率6.0以上