6日下午，青島市物價局黨組成員、副局長王青波做客“民生在線”網(wǎng)談直播室，圍繞“服務(wù)企業(yè)惠及民生價格政策”主題與網(wǎng)民進行在線交流。

房屋空置六個月以上減免物業(yè)費有前提條件

網(wǎng)友：空房6個月以上交物業(yè)費60%，空房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？物業(yè)可以自己規(guī)定執(zhí)行時間嗎？

王青波：現(xiàn)行政策規(guī)定，普通住宅前期物業(yè)服務(wù)過程中，房屋空置六個月以上的，業(yè)主或物業(yè)使用人提前告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認（原則上以水、電、氣均未使用為衡量標(biāo)準(zhǔn)）后，其物業(yè)服務(wù)費按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的60%交納。非普通住宅、成立業(yè)主大會的普通住宅及非住宅的空置房屋物業(yè)服務(wù)收費減免標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主或業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定執(zhí)行。

《山東省物價局關(guān)于明確<山東省定價目錄>有關(guān)問題的通知》（魯價綜發(fā)〔2018〕90號）規(guī)定，普通住宅是指除獨棟、雙拼、聯(lián)排等各類高檔住宅之外的住宅。

前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)超過政府指導(dǎo)價可舉報

網(wǎng)友：請問新城紅島灣高層物業(yè)費每平方達3.6元有何依據(jù)？是否考慮到了剛需的承受能力？

王青波：目前，我市普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)服務(wù)的等級、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素，實行執(zhí)行政府指導(dǎo)價，分等級制定，需要在各區(qū)、市價格主管部門進行備案。具體等級對應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)可在青島市物價局官網(wǎng)上查詢或撥打我局電話85911411進行咨詢。對于入住率達到百分之五十以上或入住率達到百分之三十以上并且首套房屋辦理入住手續(xù)已滿兩年的的小區(qū)，業(yè)主可以向區(qū)(市)物業(yè)管理行政管理部門提出成立業(yè)主大會的書面要求，經(jīng)相關(guān)程序成立業(yè)主大會后，業(yè)主就不僅可以參與議價，同時有權(quán)重新選聘物業(yè)企業(yè)。

對于已簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的普通住宅小區(qū)，建議業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行協(xié)商，參照政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)修改合同中的收費標(biāo)準(zhǔn)。若小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)超過政府指導(dǎo)價，業(yè)主可撥打12358進行投訴舉報。

商品房及裝修價格不屬政府管價范圍

網(wǎng)友：新城紅島灣3800元裝修，這種定價合理么？

王青波：按照現(xiàn)行價格政策，商品房及裝修價格不屬政府管價范圍，實行市場調(diào)節(jié)價。《價格法》規(guī)定，市場調(diào)節(jié)價是指由經(jīng)營者自主制定，通過市場競爭形成的價格。

非政府定價停車場必須明碼標(biāo)價

網(wǎng)友：青島大融城停車亂收費，宣傳以免費獲客后收取停車費，進站口并無明顯收取停車費廣告。

王青波：大融城停車場是非政府定價停車場，經(jīng)營者可自主制定停車收費價格，但應(yīng)明碼標(biāo)價。對您反映的問題，我局線下將派員予以調(diào)查落實，如存在價格違法行為，將依法予以查處。你也可以直接撥打12358價格投訴電話反映。

車位、車庫銷售價格實行市場調(diào)節(jié)價

網(wǎng)友：請問物價局對開發(fā)商賣車位的價格是否有審核？為何一個區(qū)域車位價格會有十萬的差別？

王青波：《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。按照現(xiàn)行價格管理政策，商品住宅小區(qū)停車位不屬政府定價范圍，其銷售價格實行市場調(diào)節(jié)價?！秲r格法》規(guī)定，市場調(diào)節(jié)價是指由經(jīng)營者自主制定，通過市場競爭形成的價格。