“金九”未現(xiàn)，又失“銀十”，與火熱旺銷的零售業(yè)“雙十一”形成鮮明對比，這個(gè)秋天，中國樓市有點(diǎn)涼。
局部樓市大降
從三季度開始，中國樓市頻繁出現(xiàn)降溫信號(hào)，房價(jià)漲幅放緩，成交下滑，環(huán)京區(qū)域等局部樓市大跌。
曾經(jīng)由于北京樓市限購帶來的需求溢出效應(yīng)，環(huán)京樓市漲聲一片。最具代表性的小鎮(zhèn)燕郊，由于背靠北京，房價(jià)迅速走高。不過，在去年一系列抑制投機(jī)炒作的調(diào)控政策出臺(tái)后，缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的燕郊房市陷入長達(dá)一年多的蕭條。
繁榮時(shí)期數(shù)十家中介、售樓處扎堆的的京榆大街上出現(xiàn)“閉店潮”；投資客一套房跌去百萬元(人民幣，下同)、報(bào)價(jià)腰斬依然無人問津等消息屢屢見諸報(bào)端。生活在燕郊的小孫經(jīng)歷了一輪完整的房價(jià)漲跌周期，2012年，他以每平方米7000元的價(jià)格買下如今居住的婚房，去年最高時(shí)，小區(qū)同類二手房漲至每平方米3.5萬元，如今又降至1.5萬-2萬元。
58安居客房產(chǎn)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，近月來，北京周邊的二手房價(jià)呈現(xiàn)連續(xù)下降態(tài)勢，10月份環(huán)京區(qū)域二手房均價(jià)為每平方米13559元，同比下跌28.66%。其中，10月中旬，燕郊二手房平均掛牌價(jià)相比2017年4月份的高點(diǎn)已跌去30%。
在嚴(yán)厲調(diào)控之下，北京二手房價(jià)也持續(xù)降溫。2017年3月份的“3·17”調(diào)控以來，北京二手房成交均價(jià)經(jīng)歷了連續(xù)11個(gè)月的下跌。在2018年上半年短暫回彈后，9月份開始，房價(jià)又扭頭向下。一些地方學(xué)區(qū)房價(jià)已跌回兩年前的水平。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手房銷量環(huán)比跌幅達(dá)四成，創(chuàng)今年2月以來近8個(gè)月銷量新低。10月北京全市二手房成交均價(jià)為每平方米61103元，環(huán)比下跌1.2%。
除北京外，降溫潮蔓延的城市越來越多。上海、杭州、南京、溫州、寧波等城市，房地產(chǎn)庫存均出現(xiàn)環(huán)比上升，除少數(shù)熱點(diǎn)剛需項(xiàng)目外，庫存消化速度明顯放緩。以杭州為例，此前新房購買“一號(hào)難求”的情形不再，取而代之的是，頻頻發(fā)生的“流搖”現(xiàn)象，房市已經(jīng)逐漸從“不愁賣”過渡到“賣不動(dòng)”。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，此前支撐樓市上漲的三線城市房地產(chǎn)市場，近期普遍出現(xiàn)上漲乏力的跡象，同時(shí)，熱點(diǎn)一二線城市則出現(xiàn)大面積降溫。該機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份北京、成都、武漢等20個(gè)熱點(diǎn)城市合計(jì)樓市成交面積為1448萬平方米，環(huán)比下調(diào)11%。
房企業(yè)績降速
“春江水暖鴨先知”，房地產(chǎn)企業(yè)最先感知到行業(yè)冷熱。今年以來，龍頭房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績均出現(xiàn)明顯的降速跡象。例如：萬科今年1-10月份，銷售金額同比增長12%，而去年同期萬科銷售增速為39%；恒大中國今年前10個(gè)月銷售金額同比漲18.7%，去年同期該企業(yè)銷售金額增速為33.4%；碧桂園今年前10個(gè)月的銷售金額增速為34.9%，而去年同期高達(dá)78.5%。
銷售放緩意味著回款速度放慢，加之遇上今明兩年的融資與償債高峰，近月來碧桂園、綠城、恒大等大中房企開始“排隊(duì)降價(jià)”，過去一擲千金的拿地行為也變得更加謹(jǐn)慎。
拿地更趨謹(jǐn)慎等導(dǎo)致土地流拍現(xiàn)象增加。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，10月份，中國一二線城市住宅土地流標(biāo)44宗，年內(nèi)合計(jì)流標(biāo)土地達(dá)259宗，同比上漲176%。
種種降溫信號(hào)是否意味著樓市出現(xiàn)整體轉(zhuǎn)向？中國宏觀經(jīng)濟(jì)研究院兩位專家日前在媒體上發(fā)聲稱，因短期土地流拍現(xiàn)象增多就作出房地產(chǎn)市場整體轉(zhuǎn)向的判斷為時(shí)尚早?，F(xiàn)階段應(yīng)密切關(guān)注市場動(dòng)向，必須保持現(xiàn)有調(diào)控政策不動(dòng)搖，防止再次走上過度依賴房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的“老路”。
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