盡管當(dāng)前土地出讓金總體仍處于歷史高位,但從近期多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的土地市場報告可以明顯發(fā)現(xiàn),雖然土地供應(yīng)數(shù)量明顯增加,可土地市場卻已開啟降溫“開關(guān)”。
如中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年10月份,受其檢測的300個城市中,雖然共推出土地2628宗,環(huán)比增加11%,但實際成交土地卻只有1845宗。其中,住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)共成交588宗,環(huán)比減少16%,同比減少38%;從土地出讓金來看,10月份土地出讓金總額為2869億元,環(huán)比減少9%,同比減少28%。
“臨近年底,土地市場供應(yīng)加速的重要原因之一,就是各地在全力保證年度土地供應(yīng)目標(biāo)的完成。”昨日,58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,今年以來,受市場層面影響,各地土地供應(yīng)目標(biāo)完成度差異較為明顯,導(dǎo)致部分城市土地供應(yīng)集中在年底釋放。從全年土地成交數(shù)據(jù)來看,受房企拿地謹(jǐn)慎度提高、房企銷售走弱致現(xiàn)金回流慢、資金鏈緊張等因素影響,土地市場已出現(xiàn)降溫明顯,尤其是土地流拍現(xiàn)象更是時有發(fā)生。
來自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,僅10月份,一二線城市住宅土地的流標(biāo)數(shù)量就以達(dá)到44宗,年內(nèi)合計流標(biāo)更是高達(dá)259宗,同比上漲176%。
張波分析稱,從今年土地市場流標(biāo)數(shù)量的增多,可以切實感受到“地王”地塊的銷聲匿跡,而這作用在土地市場的直接表現(xiàn)就是“面粉降價”、樓市降溫。究其原因,一方面是受限價因素影響,導(dǎo)致房企對于未來的房產(chǎn)上市交易價格持有更為保守的預(yù)期;另一方面,在樓市調(diào)控不斷從嚴(yán)且不放松的背景下,也讓房企對于未來樓市走勢不抱有樂觀態(tài)度;再者,雖然上半年央行向市場投放了更多的資金流動性,但對于房企來說,融資難依然是擺在面前暫未緩解的問題。資金壓力的驟增也是房企拿地更趨謹(jǐn)慎的關(guān)鍵因素之一。
不過,也有分析人士認(rèn)為,在當(dāng)期土地市場熱度偏低的背景下,更加有利于整治閑置土地的推進(jìn)工作。而對于時有發(fā)生的土地流拍現(xiàn)象,該分析人士預(yù)計,在市場和企業(yè)關(guān)于地價的“磨合期”度過后,土地掛牌價格應(yīng)當(dāng)會更加符合企業(yè)預(yù)期,流拍現(xiàn)象同樣有望趨緩。
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