近期,多家中國房地產(chǎn)公司密集獲得大額融資。
華夏幸?;鶚I(yè)股份有限公司13日發(fā)布公告稱,中國證監(jiān)會核準(zhǔn)該公司向合格投資者公開發(fā)行面值總額不超過80億元(人民幣,下同)的公司債券。
同日,泰禾集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱,該企業(yè)11.67億元購房尾款資產(chǎn)支持票據(jù)獲準(zhǔn)注冊。光明地產(chǎn)也在當(dāng)日宣布,該企業(yè)的購房尾款A(yù)BS(購房尾款資產(chǎn)支持證券)掛牌轉(zhuǎn)讓獲準(zhǔn),發(fā)行總額不超過7億元。
12日,
陽光城集團(tuán)股份有限公司宣布,11億元的公司債券將于2018年11月15日起在深交所上市,票面利率為7.50%。
11月6日-8日之間,建發(fā)股份連續(xù)發(fā)行3次超短期融資券,融資規(guī)模共達(dá)15億元。
此外,濱江集團(tuán)、陸家嘴、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、隆基泰和、龍湖等企業(yè)均在11月內(nèi)完成了幾億元到幾十億元不等的融資。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),11月以來,地產(chǎn)企業(yè)合計(jì)融資數(shù)額已超百億元。
今年以來,房地產(chǎn)銷售放緩,房企回款速度放慢。今明兩年遇上企業(yè)融資和償債高峰,加之監(jiān)管部門三令五申“嚴(yán)禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場”,不少房地產(chǎn)企業(yè)都感受到“錢緊”的壓力。
以“重倉”環(huán)京區(qū)域的房企華夏幸福為例,今年以來,華夏幸福不斷有“賣股”“賣項(xiàng)目”等回收資金的“輸血”行為。8月份,華夏幸福將近兩成股權(quán)出售給中國平安,到手138億元。10月份,該企業(yè)又將多個(gè)環(huán)京項(xiàng)目的大部分股權(quán)出售給了萬科,交易價(jià)款約為32億元。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,近月來中國樓市銷售逐漸放緩,“回款難”成為行業(yè)的普遍現(xiàn)象,房企融資需求上漲,特別是前期過度投資的房企,資金需求更為迫切。
從近期的企業(yè)融資活動(dòng)來看,張大偉認(rèn)為,大部分房企融資成本平穩(wěn),盡管目前仍然處于高位,但隨著全社會資金成本走穩(wěn),房地產(chǎn)企業(yè)融資的成本并未大幅度上漲。
不過,張大偉指出,2018年將是房企近四年來資金壓力最大的一年。從近期各地樓市的調(diào)控舉措來看,今年年末房企的資金壓力依然不減,而且這種趨勢還會延續(xù)到2019年。
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