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  • 專訪頤高上海街營銷總監(jiān)劉銅順:解讀上海街背后的“商業(yè)風向”

    2018年11月19日 17:11
    來源:家在臨沂
    專訪頤高上海街營銷總監(jiān)劉銅順:解讀上海街背后的“商業(yè)風向” 頤高·上海街
    臨沂房產(chǎn)網(wǎng)訊)隨著時代的發(fā)展,城市版圖不斷擴張,什么才是一座城市的新地標?近幾年,城市中出現(xiàn)的高樓大廈在不斷的刷新城市地標新高度,然而,城市地標的高度體現(xiàn)在它具有很強的標志性和輻射能力,簡而言之,就是大家去吃飯、逛街、喝茶時脫口而出的那個名字。
    前有蘭山老城區(qū),后有北城上海街,隨著城市的發(fā)展,商業(yè)模式的改變,頤高上海街的出現(xiàn)無疑拉動了北城新區(qū)板塊的商業(yè)格局,這是城市發(fā)展,也是人們生活習慣變化的必然結(jié)果。
    今日,家在臨沂網(wǎng)有幸邀請到頤高上海街營銷總監(jiān) 劉銅順,請劉總為我們詳細解讀頤高上海街背后的“商業(yè)風向”。
    家在臨沂網(wǎng)記者(以下簡稱“記者”):您好,劉總,感謝您在百忙之中抽出時間來接受我們的采訪。臨沂的商業(yè)地產(chǎn)近幾年發(fā)展的十分快,短短幾年就已涌現(xiàn)出了許多項目,回顧這樣的發(fā)展歷程,您個人對商業(yè)地產(chǎn)這樣的發(fā)展有什么樣的感觸呢?
    劉總:說到商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展,其實不光我們臨沂,這幾年我們?nèi)珖纳虡I(yè)、經(jīng)濟實際上都處于一個快速發(fā)展的時期,從90年代的百貨,到現(xiàn)在我們談到的購物中心、城市商業(yè)綜合體,我們的商業(yè)地產(chǎn)從萌芽之初,便快速的發(fā)展到了成熟的階段。
    這樣的快速發(fā)展,首先依托于經(jīng)濟的發(fā)展,同時呢也是大家消費需求的引領(lǐng)。商業(yè)的發(fā)展當然會帶來很多好處,比如給大家提供了更方便、更舒適的購物環(huán)境,帶來了更好的商業(yè)體驗等等,但相應(yīng)的也會出現(xiàn)一些問題,比如我們經(jīng)常說到的商業(yè)同質(zhì)化問題。畢竟商業(yè)地產(chǎn)跟住宅還是有一定的差別的,商業(yè)地產(chǎn)在發(fā)展過程中一定要做出差異化和特色化來,要做好精細化的運營管理,這樣才能做好一個商業(yè)地產(chǎn)項目,同時做到吸引更大的客流量,我們頤高上海街項目也一直在朝這樣一個更好的方向去努力,希望能成為一個大家都喜歡的,不一樣的,更具人氣、區(qū)域價值和投資價值的商業(yè)地產(chǎn)項目。
    記者:您剛才也提到商業(yè)地產(chǎn)與住宅有著較大的差別,那么您認為它們之間的差別是什么?
    劉總:這個很好理解,雖然住宅跟商業(yè)都是以人為本的產(chǎn)業(yè),但究其根本屬性而言,商業(yè)還有以“錢”為本的屬性。
    住宅強調(diào)的是居住理念,而商業(yè)呢還有持續(xù)經(jīng)營的使用價值和巨大的投資價值。我們買房主要是看戶型、看朝向、看小區(qū)規(guī)劃、面積等等;而看商業(yè)的話,最主要的只有一點,那就是地段。住宅,大家所追求的更多是未來居住的舒適性,是希望對現(xiàn)有居住環(huán)境的改善;而商業(yè)地產(chǎn)說白了就是我們常說的商鋪嘛,它所尋求的實際上就是一個長期的、穩(wěn)定的收益,它更像一種金融工具或者理財產(chǎn)品。
    專訪頤高上海街營銷總監(jiān)劉銅順:解讀上海街背后的“商業(yè)風向”
    記者:那么在選擇商鋪做投資的時候,您認為要考慮哪些方面的因素,才能盡可能的規(guī)避掉一些不必要的風險呢?
    劉總:商鋪投資首先要考慮的條件,毋庸置疑的就是地段,因為你無論是出租還是自營,目的都是一致的,那就是獲利,獲利的基礎(chǔ)條件是要有一個良好的經(jīng)營狀況,而良好經(jīng)營的一個前提就是人流,所以,商鋪投資首先要考慮的一定是地段。
    那么第二個需要考慮的,就是商鋪周邊的客群屬性,人流量以及業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況等等,這些都是可參考的標準。拿我們頤高上海街舉例,占據(jù)北城一期核心地段就不用多說了,開業(yè)三年的成功運營,周邊20多家黨政事業(yè)單位、30多棟寫字樓、60多個社區(qū)、超40萬的高質(zhì)量消費人群等,這些都讓商鋪擁有長期、穩(wěn)定的盈利能力。
    最后需要考慮的就是一個資金的問題,投入就有風險,所以在資金這塊還是要考慮清楚,畢竟商業(yè)從首付比例、按揭的利息等等這些都要高過于住宅,所以一定要考慮好自己的承受能力。
    記者:頤高上海街項目無疑是北城新區(qū)最核心、最火爆的商業(yè)體,它的商業(yè)投資價值是毋庸置疑的,請問劉總,我們項目目前還有哪些在售的產(chǎn)品呢?您給我們介紹一下吧。
    劉總:我們項目目前在售的產(chǎn)品還是很豐富的,包括一期、二期、三期都有產(chǎn)品在售。
    目前重點推售的房源,一個是一期的金寶貝、501號商鋪;二期街區(qū)的四樓MAX輕商業(yè)空間以及一樓星巴克;三期則是101+102和106號商鋪。
    面積有大有小,經(jīng)營的業(yè)態(tài)選擇上也比較多樣化,像我們二期街區(qū)四樓的產(chǎn)品的面積段是100-1700㎡,可以自用開個工作室、當辦公室,也可以做教育培訓(xùn)等,無論是使用價值還是投資價值,都是很好。
    專訪頤高上海街營銷總監(jiān)劉銅順:解讀上海街背后的“商業(yè)風向”
    記者:那劉總,我們目前在售的這些產(chǎn)品,價格這方面您方便給我們講一下吧。
    劉總:就商業(yè)地產(chǎn)而言,它的價值決定著它的價格,我們首先要給到客戶的是一個有價值的商鋪,一個有投資價值的選擇,然后我們才會給出一個價格。剛才我們也有提過,商鋪投資要考慮的第一個問題就是地段,那除了區(qū)位上的“大地段”以外,你處于商業(yè)街中哪個位置這樣的“小地段”也會影響商鋪的價格,所以我們也是遵照商業(yè)的定價規(guī)律,考慮位置等因素的影響,價格上基本上也是一鋪一價。
    當然針對特定的商鋪,我們也有不同的優(yōu)惠政策,包括帶租約銷售呀、返租呀、一口價商鋪等,具體的價格和優(yōu)惠情況還是要讓客戶來到我們現(xiàn)場了解。
    專訪頤高上海街營銷總監(jiān)劉銅順:解讀上海街背后的“商業(yè)風向”
    記者:好的,非常感謝劉總的全方位解讀,最后劉總,您總結(jié)一下我們今天的訪談吧。
    劉總:好的,就商業(yè)而言,我們希望以夜以繼日的工作,為臨沂打造一處時尚潮流地標,給大家?guī)ジ嗟臅r尚、新鮮、有趣的元素,讓這座城市變得更加國際化、更有范兒、更洋氣;就投資而言,我們希望通過商業(yè)定位的調(diào)整,通過我們商業(yè)運營團隊的協(xié)作努力,給店鋪帶來更多的人流,激發(fā)地段優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢以及商業(yè)價值、投資價值,實現(xiàn)多方面的共贏!
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