如今的樓市，用一夜入秋四個字來形容再合適不過。當前，樓市降溫已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)的普遍共識，而且去化正在成為房企面臨的難題。其實，從金九銀十開始，開發(fā)商便開啟了打折促銷的模式來吸引購房者，但從呈現(xiàn)的結(jié)果來看，并沒有達到開發(fā)商的預期。
據(jù)報道顯示，今年第三季度龍頭房企業(yè)績總體下滑，如果拿排名前三的碧桂園、萬科以及恒大來看，第三季度總銷售規(guī)模約4100億，與前兩個季度相比規(guī)模下降約20%。筆者認為，房企銷售業(yè)績下滑的背后是房價持續(xù)下行帶來的購房觀望情緒的蔓延。
不可否認，目前不少具有風向標意義的城市的房價都正在處于下行通道。
根據(jù)國家統(tǒng)計局70城房價數(shù)據(jù)變動統(tǒng)計顯示，10月份，全國14個熱點城市的二手房價格出現(xiàn)了下行，包括杭州、廈門、深圳、上海、廣州、北京等最熱點的城市在內(nèi)。
以上海為例，截至今年10月份，二手房房價達到了近27個月的最低點，成交量與2016年相比幾近腰斬。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)統(tǒng)計，剛剛過去這一周，即11月12日-18日，監(jiān)測范圍內(nèi)的百城二手住宅掛牌均價15276元/平方米，環(huán)比10月份下跌0.25%。如果根據(jù)城市類型來看的話，一線城市二手房均價下跌0.31%，二線城市二手住宅均價下跌0.04%，三四線城市二手住宅均價下跌0.09%。
顯而易見，樓市調(diào)整繼續(xù)進行，房價下行已成趨勢，那么購房者真的都不愿意買房嗎？那也倒未必。近日，有一位購房者跟筆者坦言，每天上下班都會收到很多樓盤的宣傳單頁，樓盤品質(zhì)確實很誘人，但更誘人的還有房價。
不管怎么說，到了買房的年紀，等了這么久，終于看到房價跌了，不說心動是假的，但還是有些糾結(jié)，要不要再等等？筆者認為，這個案例很典型，也是當下很多購房者的普遍心態(tài)，有時候房價跌了不是不想買，只是還想有更大的期待。
不過，在筆者看來，當前房地產(chǎn)的不確定性因素很多，誰也無法保證能夠準確預測未來。但如果讓筆者針對這個問題給出答案，那就忍住忍住再等等看。為什么這么說呢？
眾所周知，樓市調(diào)控一時半會根本不會放松，換言之，樓市高壓政策還會持續(xù)，接下來出現(xiàn)的情況可能就是買房的不急，但賣房的急死。
對購房者來說，反正錢握在自己手里，既然已經(jīng)等了這么久，再多等一會也沒有多大損失。但是，開發(fā)商的處境明顯就不一樣了，融資渠道收緊本就是事實，如今償債高峰期來臨，而且會集中持續(xù)到明年上半年，降價回籠恐怕是為數(shù)不多的可靠可行的辦法。
但有個例外情況，不著急買房可以等等，但如果著急買房，現(xiàn)在能不能入手呢？我們不妨先看看最近“大火”的香港樓市，據(jù)報道香港房價跌幅可能會高達25%，房企逃離，購房者違約現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)，媒體甚至用“大地震”來形容。在筆者看來，對于目前糾結(jié)的購房者來說，或許這是我們能夠想到的也是最害怕遇到的情況，那么我們所在的城市有沒有可能發(fā)生呢？
筆者記得，前陣子經(jīng)濟學者馬光遠曾作出預測，從現(xiàn)在起到明年4月份，房價跌幅將在20%到30%，回到2016年底的房價水平基本已成定局。
此言一出，可謂一石激起千層浪，幾家歡喜幾家憂，買房的擔心財富貶值，沒買房的樂見其成。不過，看看香港樓市，再看看專家論斷，難道都不能買房了？
在筆者看來，凡事不能一棍子打死，如果大家都不買房，那開發(fā)商全都得餓死了，這幾乎是不可能發(fā)生的事情。個人認為，購房者沒必要過多擔心，未來個別城市或者說個別樓盤下跌20%到30%是完全有可能的，在優(yōu)勝劣汰的生存法則之下，撐不下去的自然都會忍痛來割肉，但這種暴跌的情況恐怕不具備普遍性和全局性，而且割肉的主要以中小房企為主。
因此，如果著急買房，不妨先看看以下3個建議。
其一，從短期來看，香港樓市更多的是靠市場調(diào)節(jié)，而我們是政策市市場，兩者有很大區(qū)別，在目前防控金融風險的大背景下，房價不會出現(xiàn)暴跌，穩(wěn)中小降或是未來的趨勢，購房者看清核心政策導向很關(guān)鍵。
其二，從長期來看的話，城鎮(zhèn)化是未來房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)發(fā)展的最大紅利，一個城市的競爭實力決定了這個城市的房價基數(shù)，政策影響下房價短期波動在所難免，也是可以接受的。但是，這次脫離了基本面的三四線城市可能會迎來大調(diào)整，購房者應該謹慎一些，所以買房選對城市真的很重要。
其三，除了看準城市，剩下的可能就需要仔細看準機會和房源。筆者認為，從現(xiàn)在到明年年初，樓市成交可能會出現(xiàn)小幅反彈，但前提是開發(fā)商為了過冬做出了足夠的讓利和降價。筆者認為，購房者不必奢求萬科五折賣房的場景重現(xiàn)，只要遇到足夠高性價比的房源，著急買房的朋友可以利用這個時機好好挑選。
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