隨著進(jìn)城買房的熱潮，相信很多人在城里有屬于自己的一套房子，那么對于房子我們又了解多少呢?二手房市場就迎來了一項新的政策，關(guān)于二手房買賣中的營業(yè)稅免征的問題。免營業(yè)稅給整個樓市帶來的無疑是利好的支撐，而且在整個二手房買賣市場上也逐漸顯現(xiàn)出來。今天就讓我們了解一下隨新政孕育出來的滿二唯一和滿五唯一是什么意思吧。
首先“滿五唯一”是什么意思
“滿五唯一”是二手當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場里的一個簡單縮寫詞語，即滿五年且唯一住房的意思。
“滿五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年;
“唯一”則是指業(yè)主在本市內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。
那么，“滿五唯一”營業(yè)稅的征收方法:普通住宅:不足5年--房屋總價的5.6%，超過5年(含5年)--免征營業(yè)稅;非普通住宅:不足5年--房屋總價的5.6%，超過5年(含5年)--房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%;別墅:不足5年--房屋總價的5.6%，超過5年(含5年)--房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%;
個稅的征收方法:對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。
滿二唯一的含義:
國家對二手房稅費征收方面，滿二唯一只是免征營業(yè)稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅，所以這里需購房者提高注意。
由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。
買房子，我們該怎樣做?
買房過程中，需要注意的是:認(rèn)真核實所購房子是滿五唯一還是滿二唯一。所以說，買房也是個大學(xué)問啊!
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