中國樓市從2016年下半年開始就進入了國家“房住不炒”的調控環(huán)境，曾經過熱的房地產市場逐漸的開始降溫并進入大家常說的“冰凍期”。

是啊！中國的房地產市場已經到了不得不進行有效調控的階段了，這一二十年里城市房價的漲幅很快，越來越多的投資群體開始涌入這個行業(yè)，很多城市這些年房價幾乎都漲了幾倍甚至更多，對于普通的剛需購房者來說買房的壓力越來越大了，每個月家庭的收入可能一半以上要用來還房貸，哪怕是購房首付款也需要自身或者父母多年的積蓄才夠，房價收入比已經拉開了很大的差距，樓市調控不得不開始加大甚至延長調控周期，這樣才能真正的讓整體樓市回歸到一個合理的市場環(huán)境里。

功夫不負有心人。國家“房住不炒”的調控節(jié)奏開始后，全國各城市開始積極配合發(fā)布限制性政策以針對目前城市樓市所存在的高房價等問題進行改善，首當其中的就是一二線城市，作為中國樓市房價最高的一批城市，如能將這批城市的樓市進行有效的抑制，那么在全國范圍內將起到很好的持續(xù)推動作用，畢竟一二線城市是公認的各方面資源最好的。樓市調控做到了這一點也做好了這一點，曾經炒房者堅定認為的一二線城市現在房價漲幅已經明顯回落，且交易量也出現了明顯的下滑，不是政策讓購房者減少了，而是政策將炒房者進行了篩選，留下了真正的剛需者參與購房，兩年下來全國很多城市的房地產市場都進入了降溫狀態(tài)，這讓開發(fā)商和炒房者有點措手不及。

在這樣的市場環(huán)境下很多的剛需者開始對未來樓市抱有很大的期待，這樣一來對于開發(fā)商來說他們此前拿地建的房子將更難的賣出去，樓市交易量很好的說明了這一點。但是開發(fā)商總不能坐以待斃幻想樓市能迎來第二春吧，畢竟現金流對于開發(fā)商來說非常的重要，因為他們此前拿地建房的大部分錢還是找銀行借的，如果不賣出房子那么開發(fā)商將不能定期的償還銀行貸款，自身的資金鏈也將受到很大的影響。所以我們最近發(fā)現很多城市的開發(fā)商開始大打折扣而且力度相當大，像廈門的某開發(fā)商房子總價甚至降價了上百萬元進行促銷，現在售樓小姐的態(tài)度也開始變的更加熱情，想想在以前那個樓市火爆的時期，開發(fā)商房子根本不愁賣，售樓小姐對待購房者的客戶也是忽冷忽熱愛買不愛，在他們眼里認為買房的人多著呢，但是現在很多開發(fā)商的售樓小姐都不得不開始走出來發(fā)傳單收集客戶，足以看出現在她們就像熱鍋上的螞蟻。

不得不承認接近年底又加上樓市溫度降低，開發(fā)商賣房的促銷力度很大，對于很多想要購房的剛需者來說，他們正在思考現在要不要買房，畢竟現在購房相對于此前來說已經下降了一些，可以給購房者減少幾萬甚至幾十萬的購房成本，這筆賬我想很多人都會算，現在確實值得一些急需買房的剛需族入手，但是也不用太過于著急，筆者認為按照目前的調控節(jié)奏，明年的樓市依然會處在一個相對平穩(wěn)的狀態(tài)下，畢竟本輪樓市的調控非常堅決，絕不會允許房價出現習慣性的反彈，所以無論是今年年底還是明年都會是剛需者買房的好時機。