我們每一個人都可以說是業(yè)主,可是作為業(yè)主我們能做什么,我們的權利受到侵害應該找誰。開發(fā)商、投資商能不能是業(yè)主呢,下面小編就幫您總結什么是業(yè)主,業(yè)主能決定什么。
業(yè)主是指物業(yè)的所有權人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織,可以是本國公民或組織,也可以是外國公民或組織。物業(yè)與建筑上講的業(yè)主本質上是一致的.都是指物業(yè)(產權)所有者.房屋租賃人不是業(yè)主。建筑市場上房屋開發(fā)商、投資商不一定是業(yè)主,理由是:
(1)他們不是最終的產權所有人;
(2)他們充當甲方角色是以產權轉換贏得利益。
因此,建筑施工合同中使用發(fā)包人(甲方)而不使用“業(yè)主”,正是基于此。業(yè)主委員會是隨著房地產市場和物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展而產生的一個新興組織,它是介于物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間,由物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主代表組成,代表業(yè)主的利益,向社會各方反映業(yè)主意愿和要求,并監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)管理運作的一個民間性組織,它在物業(yè)管理活動中起著極其重要的作用。
業(yè)主可以決定的事項
(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)制定和修改管理規(guī)約;
(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;
(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);
(五)籌集和使用專項維修資金;
(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;
(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成的業(yè)主委員會代表業(yè)主的利益,向社會各方反映業(yè)主意愿和要求,并負責監(jiān)督物業(yè)管理公司的一個民間組織?!段飿I(yè)管理條例》規(guī)定:業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強,具有一定組織能力的業(yè)主擔任。正確發(fā)揮業(yè)主委員會的作用,對解決物業(yè)管理工作中不斷增多的矛盾和投訴、提高社區(qū)生活質量、穩(wěn)定社區(qū)內部秩序具有十分重要的作用。
業(yè)主委員會要定期召開業(yè)主大會,業(yè)主委員會將業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)管理企業(yè)擰到一起,做好物業(yè)管理工作,保證業(yè)主的合法權益。
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