是投資就有風(fēng)險(xiǎn)。面對如今的窘境，不知去年嘉興土拍盛宴上振臂一揮的那位淮礦公司代表，將作何感想。
市場的風(fēng)向隨時(shí)會變。但即便同一天拿的地，即便不相上下的價(jià)格，由于市場預(yù)判、開發(fā)進(jìn)度、營銷策略等方面的差異，最終的結(jié)局也可能大相徑庭。隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入精細(xì)化發(fā)展時(shí)代，開發(fā)商理應(yīng)對自身的專業(yè)化程度有更高的追求。
無獨(dú)有偶，淮礦在杭州的首個(gè)項(xiàng)目，也有類似的尷尬。2013年5月，淮礦以14711元/m2的樓面價(jià)奪得城東新城的一宗宅地，成為當(dāng)時(shí)的板塊地王。這個(gè)地價(jià)紀(jì)錄直到2016年才被打破。
這個(gè)項(xiàng)目就是淮礦東元府，但拿地之后市場就進(jìn)入低谷。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2015年淮礦東元府首次開盤時(shí)均價(jià)僅1.9萬元/m2，且只賣出26套，經(jīng)歷了市場的煎熬。直到2017年房價(jià)的這輪大漲，才解救了東元府，這個(gè)樓盤直到今年才完全清盤。
也是在2017年，淮礦又一次在地價(jià)高熱時(shí)出手，在城東新城拿了一塊樓面價(jià)36396元/m2的高價(jià)地。如今，城東新城陷入白熱化競爭，品牌力不足的淮礦，很可能再度陷入泥淖。
這一次，還會有新的“去庫存”運(yùn)動(dòng)、新的貨幣化安置、新一輪的房價(jià)大漲來解救這些投資決策失誤的房企嗎？
任何一家房企，都應(yīng)對市場心存敬畏。敢于豪賭后市，就不能只靠運(yùn)氣。
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