因為折扣低,沒有貸款利息,很多有錢人在買房時會選擇全款買房。但現(xiàn)在很多專家不建議購買者全款買房,為什么呢?
首先承認全款買房有它固有的優(yōu)勢,例如以下三點:
1、全款雖然次付的錢多,但從買房的總錢數(shù)來看,可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且針對一次性付款購商品房給予一定大幅度的折扣**,基本上已成了樓盤統(tǒng)一的**活動,只是折扣度不同而已。
2、全款買房,直接與開發(fā)商簽訂購房合同,省時方便。對于購置二套房產的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
3、付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,發(fā)生經濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。
但是全款買房有很大風險和缺陷,一次性全款購房,對于那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說,會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會影響購房者的其他投 資。
而且全款買房,尤其是期房購買者,充滿了太多的未知的變數(shù),如果開發(fā)商沒有按期交房,甚至工程“爛尾”,那么你就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。
所以全款買房一定要慎重!如果真決定一次性付款買房,那么買房之前需要注意這些事項。
第一:判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性
業(yè)內專家分析說,國內的房地產業(yè)剛剛起步,許多開發(fā)商的實力和經驗可能會比較有限,您在買房時,在考察開發(fā)商實力的同時,更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來,你需要查看七證:
(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照,
(2)是國有土地使用證,
(3)是建設規(guī)劃許可證,
(4)是建設開工許可證,
(5)是預售許可證,
(6)是銷售許可證,
(7)是銀行按揭協(xié)議書。
第二、選擇適合自己的那一套房屋,選擇自己的房屋,一定要考慮周到。
第三、考察施工現(xiàn)場如果是期房,你一定要不定期地去現(xiàn)場考察。
在查看房屋的內部時,你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小,房屋的建筑質量,裝修標準,裝修質量,房屋的附屬設施是否完備,房間的隔音效果如何,天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞,以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。
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