國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日公布了11月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。一線城市中，北京二手房環(huán)比跌幅居首下降0.6%，上海、廣州和深圳分別下跌0.1%、0.3%和0.2%；一手房?jī)r(jià)僅深圳環(huán)比下跌，跌幅0.2%，北京和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平；熱點(diǎn)城市中，廈門、無(wú)錫二手房環(huán)比分別跌0.7%和0.6%。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，從二手房?jī)r(jià)格看，全國(guó)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，同時(shí)降溫還將持續(xù)。不過(guò)樓市也并非經(jīng)歷“寒冬”，因?yàn)槭袌?chǎng)情緒有所回溫，近期全國(guó)土地市場(chǎng)供應(yīng)量環(huán)比微增。

一線城市新房二手房同比皆漲 

同比去年同期來(lái)看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.5%，漲幅比去年同月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；1-11月平均，同比上漲0.3%，漲幅比去年同期回落10.6個(gè)百分點(diǎn)。

11月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格上漲0.8%，漲幅比去年同月回落2.1個(gè)百分點(diǎn)；1-11月平均，同比上漲0.7%，漲幅比去年同期回落12.1個(gè)百分點(diǎn)。

11月份，二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲11.1%和10.5%，漲幅比去年同月分別擴(kuò)大6.4和3.6個(gè)百分點(diǎn)；1-11月平均，同比分別上漲7.2%和7.6%，漲幅比去年同期分別回落2.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

11月份，二三線城市二手住宅銷售價(jià)格分別上漲7.9%和8.1%，漲幅比去年同月分別擴(kuò)大2.9和2.7個(gè)百分點(diǎn)；1-11月平均，同比分別上漲5.6%和5.7%，其中二線城市漲幅比去年同期回落2.6個(gè)百分點(diǎn)，三線城市漲幅比去年同期擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

二手房拐點(diǎn)已現(xiàn) 降溫將延續(xù) 

二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，10-11月統(tǒng)計(jì)局公布的70大城市房?jī)r(jià)最大的特點(diǎn)是二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了明顯變化，“從二手房?jī)r(jià)格看，全國(guó)房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)超過(guò)10個(gè)熱點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格下調(diào)，這是最近4年來(lái)首次出現(xiàn)。”

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，多達(dá)17個(gè)熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了下調(diào)，其中廈門北京下調(diào)最多，同比看，北京、廈門二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)了同比下調(diào)。無(wú)錫、杭州、寧波、福州、鄭州、天津、廣州等房?jī)r(jià)最熱點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。

張大偉認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月，二手房?jī)r(jià)格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，新建住宅部分城市也將逐漸開(kāi)始調(diào)整。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，11月樓市并沒(méi)有相像中那么冷。從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，11月房?jī)r(jià)保持了一定穩(wěn)定性，但降溫的態(tài)勢(shì)依然在延續(xù)，一線城市二手住宅繼續(xù)降溫，二線城市環(huán)比漲幅環(huán)比持平，三線城市環(huán)比漲幅回落，二三線城市則繼續(xù)呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)，從區(qū)域來(lái)看，東部城市房?jī)r(jià)降溫明顯，而中西部城市房?jī)r(jià)則相對(duì)穩(wěn)定。

“樓市整體在降溫，但并不是寒冬。從統(tǒng)計(jì)發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，11月15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)下降的城市為3個(gè)，僅比上月增加1個(gè)。從58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的購(gòu)房者信心指數(shù)來(lái)看，11月結(jié)束了連續(xù)4個(gè)月的環(huán)比下跌轉(zhuǎn)為上升0.4％，有51.0％的購(gòu)房者認(rèn)為政府不會(huì)繼續(xù)調(diào)控和抑制房?jī)r(jià)上漲。這表明，在房?jī)r(jià)漲跌這個(gè)問(wèn)題上，無(wú)論是購(gòu)房者還是行業(yè)從業(yè)者都變得更為理性，市場(chǎng)情緒也表現(xiàn)得有所回溫。”張波說(shuō)。

另一方面，從土地市場(chǎng)來(lái)看，全國(guó)土地市場(chǎng)供應(yīng)量環(huán)比微增，一線城市土地供應(yīng)量明顯增加，例如北京11月26日以316億元總價(jià)成交的12宗地塊，并在土拍過(guò)程產(chǎn)生了60輪競(jìng)價(jià)、近50%溢價(jià)率，也是一改了以往流拍頻現(xiàn)局面。“從土地市場(chǎng)上可以看出市場(chǎng)并非‘寒冬’。”張波說(shuō)。