貸款買房流程有哪些？
1、查詢購房資格
現(xiàn)在很多大城市都有買房限購政策，想要在這些大城市買房子的朋友，首先要了解的就是，自己是否有購房資格，一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
2、評估購房能力
購房者要對自己的購房能力有清楚的認識，這樣才能明確自己可以購買什么地段的房子，多大面積的房子，另外還需要準備一筆首付款和購房定金，大家在看房子的時候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要繳納購房定金的。
3、看房選房
大家可以多看幾個樓盤，多了解一些房源信息，這樣才能對比選出更適合自己的房子。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。選好房子后可以先交一筆購房定金，簽訂定金協(xié)議。
4、交首付簽合同
購房合同的重要性相信大家都清楚，購房合同中的內(nèi)容一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，同時還要協(xié)商相關(guān)注意事項和補充條款，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責任劃分和處理辦法。
5、辦理按揭手續(xù)
購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，就可以準備簽訂簽訂購房合同了，另外需要注意按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。購房者應(yīng)該根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的方式。
6、等待房屋交接
現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是期房，辦理完房屋購房手續(xù)之后，還需要等待房屋修建好之后才能接房了，房屋交接的時候，購房者可以邀請專門的驗房師按照有關(guān)行業(yè)標準對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，確認無誤之后再辦理房屋交接的手續(xù)。
貸款買房要注意哪些細節(jié)
1、確認征信無疑
貸款買房的朋友們一定要重視征信的問題，銀行是非?？粗袀€人征信的，如果你的征信有問題的話，就很有可能會被銀行拒貸，處理起來就麻煩了。
2、量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃，并適當留有余地。
3、貸款資料真實有效
銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
貸款買房涉及到的內(nèi)容比較多，大家在辦理的時候一定要小心謹慎，申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于借款期限長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當妥善保管您的合同和借據(jù)，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。
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