北京市統(tǒng)計(jì)局12月17日發(fā)布的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況月度報(bào)告顯示，1-11月，全市商品房銷(xiāo)售面積為535.5萬(wàn)平方米，其中住宅銷(xiāo)售面積為403.3萬(wàn)平方米，下降11%，相較于前9月和前10月，降幅明顯收窄。盡管此前“金九銀十”出現(xiàn)退溫，但到了11月，樓市呈現(xiàn)回溫態(tài)勢(shì)。北京商報(bào)記者通過(guò)計(jì)算發(fā)現(xiàn)，今年9月、10月北京全市商品房銷(xiāo)售面積由8月的65.4萬(wàn)平方米下滑至52.9萬(wàn)平方米、54.3萬(wàn)平方米。11月，商品房銷(xiāo)售面積回升至74.1萬(wàn)平方米，比10月銷(xiāo)售量提高了36%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)指出，對(duì)于此類(lèi)市場(chǎng)的回暖，和供應(yīng)放量是有關(guān)的，當(dāng)前對(duì)于一些高價(jià)樓盤(pán)的管控相對(duì)少，這樣新盤(pán)入市后自然也會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交。
作為商品房最主要的一個(gè)品類(lèi)，商品住宅面積的銷(xiāo)售與商品房面積銷(xiāo)售保持了一樣的趨勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示，9月商品住宅銷(xiāo)售面積比8月下滑了30%后，11月回升至與8月相當(dāng)?shù)乃健?/div>
“但是應(yīng)該看到，類(lèi)似量并不算太強(qiáng)勢(shì)的反彈，所以可以理解為一種小幅的回暖，是市場(chǎng)周期調(diào)整的正?，F(xiàn)象。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類(lèi)市場(chǎng)數(shù)據(jù)也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一點(diǎn)積極性，至少可以緩解市場(chǎng)的壓力，進(jìn)而帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的改變。
據(jù)媒體此前報(bào)道，11月26日，北京集中釋放12宗土地，超過(guò)30家房企參與競(jìng)價(jià)，最終成交總價(jià)超過(guò)316億元，最高溢價(jià)率近50%。中指院相關(guān)數(shù)據(jù)表明，11月北京土地出讓金達(dá)到432.9億元，位居全國(guó)之首。而北京10月的土地出讓金僅79.5億元，本月該項(xiàng)指數(shù)暴增444.53%。
與銷(xiāo)售和土地拍賣(mài)表現(xiàn)一致，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資領(lǐng)域，今年前三季度北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資一直呈負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但降幅也在收窄。數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年、前三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速分別為-7.5%、-3%。而前10月及前11月則為正增長(zhǎng)，連續(xù)兩月回暖。
對(duì)于北京市場(chǎng)投資數(shù)據(jù)變化，嚴(yán)躍進(jìn)指出，類(lèi)似大城市表現(xiàn)相對(duì)好一點(diǎn)，這和全國(guó)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)走勢(shì)略有差異。應(yīng)該說(shuō)當(dāng)前對(duì)于存量土地開(kāi)發(fā)等方面的督查比較嚴(yán)厲，多少也會(huì)帶動(dòng)房屋開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)的上升。尤其是資金方面的改善力度會(huì)強(qiáng)化，這都會(huì)帶動(dòng)相關(guān)投資數(shù)據(jù)的反彈。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向北京商報(bào)記者介紹，對(duì)于北京來(lái)說(shuō)，當(dāng)下整體市場(chǎng)仍處于低迷狀態(tài)，不論是二手房還是新建住宅，成交量均比之前高位下調(diào)。2017年來(lái)的所有土地全部限價(jià)，限價(jià)房政策明確后，這部分項(xiàng)目有望加快入市，增加市場(chǎng)供應(yīng)量。
在住房供應(yīng)上，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京產(chǎn)權(quán)類(lèi)的保障房含共有產(chǎn)權(quán)、限競(jìng)房，在2018年合計(jì)取得開(kāi)工證的項(xiàng)目多達(dá)93個(gè)，總面積高達(dá)1414萬(wàn)平方米，同比上漲140%，刷新2012年來(lái)最高，預(yù)計(jì)年末最后一個(gè)多月還有多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工。這些住宅項(xiàng)目中大約70%是住宅房源，另外是各種配套，也就是說(shuō)，2018年入市的潛在供應(yīng)住宅量高達(dá)1000萬(wàn)平方米。
“目前，限競(jìng)房區(qū)域供應(yīng)扎堆現(xiàn)象明顯，部分區(qū)域入市超過(guò)3000套，這使得供大于求開(kāi)始明顯出現(xiàn)。”張大偉指出，從價(jià)格看，限競(jìng)房項(xiàng)目開(kāi)始出現(xiàn)了價(jià)格調(diào)整，而且隨著后續(xù)供應(yīng)量的繼續(xù)上升，去化難度加大的區(qū)位屬性不好的限競(jìng)房有可能開(kāi)始價(jià)格戰(zhàn)。
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