上海易居房地產(chǎn)研究院18日發(fā)布的《中國百城庫存報告》(以下簡稱報告)顯示，截至今年11月底，其監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量已經(jīng)連續(xù)3個月呈上升態(tài)勢，同時，百城新建商品住宅月度新批準(zhǔn)預(yù)售面積環(huán)比增長25.0%，同比增長34.3%，單月推盤規(guī)模創(chuàng)下歷史最高水平。
報告稱，截至2018年11月底，100個城市新建商品住宅庫存總量為44791萬平方米，環(huán)比增長2.5%，同比下降0.7%。觀察歷史數(shù)據(jù)，2015年1月份以來全國100城庫存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢，中間個別月份雖有反彈，但下跌趨勢不改。今年9月份庫存規(guī)模明顯增長，屬于首次顯著攀升，10月、11月繼續(xù)保持增長態(tài)勢。
“總體來看，庫存走勢迎來拐點(diǎn)，四季度正步入上行通道。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端說。
截至11月底，一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2713萬平方米、22780萬平方米和19298萬平方米，環(huán)比增幅分別為8.4%、1.9%和2.3%，同比增幅分別為23.7%、-4.9%和1.7%。
從同比增幅看，一線城市在連續(xù)34個月庫存同比下跌后，6月份首次出現(xiàn)同比正增長，7~11月份繼續(xù)正增長，這意味著一線城市正進(jìn)入補(bǔ)庫存階段；二線城市雖然保持同比下跌，但跌幅持續(xù)收窄；三線城市在連續(xù)38個月下跌之后，目前首次出現(xiàn)同比正增長。
報告還稱，今年11月，100個城市新建商品住宅月度新批準(zhǔn)預(yù)售面積為5930萬平方米，環(huán)比增長25.0%，同比增長34.3%。觀察歷史數(shù)據(jù)，11月份推盤規(guī)模創(chuàng)下了歷史最高水平。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這說明房企年底需要沖刺業(yè)績，推盤節(jié)奏有所加快。同時從側(cè)面也說明，11月份預(yù)售證管控的力度相對小，部分積壓的高價樓盤正密集入市。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年9~11月全國百城庫存數(shù)據(jù)持續(xù)上漲，說明供給規(guī)模較大，而市場去化效果一般。庫存走勢也使得房企營銷壓力增大，進(jìn)而會更加依賴以價換量策略，增加了購房者議價空間。
“12月房企申領(lǐng)預(yù)售證的積極性依然很高，供應(yīng)規(guī)模還會放量。近期市場觀望情緒濃厚，交易難言明顯反彈，住宅庫存規(guī)模或有繼續(xù)攀升的可能。此類庫存走勢將繼續(xù)倒逼房企主動降價，以加快可售項目的去化速度和年度銷售目標(biāo)的完成。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
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