大家在選購房屋的時候也還是要多個心眼，仔細挑選一下，畢竟買房子是人生中的一件大事，關系到自己和家人以后的居住生活，購買房屋需要的資金也不少，今天小編就來講講，哪些房子不建議大家購買？選房時一定要避開！
1、小產(chǎn)權房
小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權的，這一點相信大多數(shù)的朋友都清楚，小產(chǎn)權房雖然價格便宜，但是產(chǎn)權狀況存在很多問題，要承擔巨大的風險。畢竟小產(chǎn)權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易是不受法律保護的，即使簽訂了購房合同，也不能確定房屋的產(chǎn)權歸屬。另外購房者購買的小產(chǎn)權房不能公開轉讓、抵押，遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償。
2、特殊政策限制的房子
現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場受政策影響還是很大的，對于購房者來說，國家的調控政策也是需要時時了解的，因為有很多地區(qū)的房子不僅僅是限購，還有“限售”，買后是不能馬上轉手的。因此，有政策限制的房子在買賣時，要看清政策規(guī)定，仔細研究當中的限制規(guī)定是否會影響自己的居住和使用。
3、信譽差的開發(fā)商承建的房子
開發(fā)商的信譽十分重要，買房之前一定要提前了解一下開發(fā)商的資質和信譽問題。有時我們會看到購房者在交房當天舉有“合同欺詐、手續(xù)不全、強行交房、無視業(yè)主權益”的橫幅，也就是開發(fā)商不可靠導致的。開發(fā)商打包項目整體轉讓、抽手走人的情況并不少見，還有一些開發(fā)商因為自身的資金實力不夠終導致周轉不靈，面臨項目崩盤。
4、房齡較大的二手房
買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個重要因素。其實，如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響的。房齡會影響二手房的評估。而買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應縮短，這樣會影響對房屋的評估。
5、違規(guī)建筑
違章建筑是指未經(jīng)主管部門許可而擅自動工新建的各種建筑物，主要是指房屋。違章建筑大體可分為兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權即擅自建造房屋；二是在已經(jīng)取得使用權的土地上，但尚未取得建設規(guī)劃許可證等相關批準文件的情況下擅自建造房屋。
6、沒有經(jīng)過房屋共有人同意賣的房子
按照我國法律規(guī)定，如果沒有經(jīng)過共有人的允許擅自賣房，行為也是無效的。所以，購房者要查清楚房屋是否還有其他共有人，如果夫妻一方出售，應該要求另一方書面同意才可以。
房屋買賣本是一件開心的事情，如果購房者在購買房屋的過程中，因為自己的疏忽，導致購買了有問題的房屋，那就麻煩了，所以買房之前很有必要做足功課，這樣才能保證房產(chǎn)交易順利進行。
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