買房子要根據(jù)房子的情況計(jì)算稅率,租房時(shí)也有不同的稅率計(jì)算方法,個(gè)人房屋租賃就要看個(gè)人房屋租賃稅率;中介出租房子,就要按房屋租賃稅率計(jì)算,是不是一頭霧水?那就趕緊往下看吧!
個(gè)人房屋租賃稅率:
1、個(gè)人出租非住房應(yīng)繳納以下稅款房產(chǎn)稅:以租金收入12%計(jì)算繳納;營(yíng)業(yè)稅:以租金收入的5%計(jì)算繳納;以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(個(gè)人房屋租賃稅率按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)。
2、個(gè)人所得稅:按財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4k元的,減除費(fèi)用800元;4k元以上的,減除20%的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額,稅率是20%。印花稅:按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。個(gè)人房屋租賃稅率稅額不足1元,按1元貼花。
3、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款,對(duì)房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下**:房產(chǎn)稅:個(gè)人房屋租賃稅率以租金收入4%計(jì)算繳納;營(yíng)業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。
房屋租賃稅率:
1、房產(chǎn)稅。房屋租賃稅率按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋,應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對(duì)私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住,凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的,可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
2、城鎮(zhèn)土地使用稅。擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人,出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi),應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積,依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額,計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件的規(guī)定,出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。
3、營(yíng)業(yè)稅。房屋租賃稅率應(yīng)按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營(yíng)業(yè)稅。
4、城建稅。個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí),應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù),按適用比率繳納。前面已提到,房屋租賃稅率城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%。
原來房屋租賃時(shí)稅率的門道這么多,計(jì)算方式大不相同,有需要的時(shí)候,還是要認(rèn)真研讀才可以。
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