12月23日,土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法修正案草案提請十三屆全國人大常委會第七次會議審議。現(xiàn)行土地管理法制定于1986年,上一次修正是在2004年。時隔14年的再次修訂,涉及土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度等多個方面。
土地管理法再度修訂,用意何在?影響有多大?12月24日晚,中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學(xué)術(shù)委秘書長馮奎和財經(jīng)評論員萬喆做客《央視財經(jīng)評論》演播室,深度解析
修正案草案刪去了現(xiàn)行土地管理法關(guān)于“從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)使用土地的,必須使用國有土地或者征為國有的原集體土地”的規(guī)定。提出,“對土地利用總體規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途,并經(jīng)依法登記的集體建設(shè)用地,允許土地所有權(quán)人通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用。”
集體建設(shè)用地入市 用意何在?
馮奎:土地制度改革具有“多增效應(yīng)”
中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學(xué)術(shù)委秘書長 馮奎:如果農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地直接入市,而不需要像過去那樣先收歸國有,這樣做有多種效應(yīng)。第一,它增加了產(chǎn)業(yè)用地,現(xiàn)在搞特色小鎮(zhèn),搞鄉(xiāng)村振興,地從哪來?這就是一個有效渠道;第二,增加農(nóng)民收入,原先集體經(jīng)營性建設(shè)用地收歸國有,大部分收益會由政府獲得,農(nóng)民分得比較少,以后有望改變;第三,改變了原先地方政府通過土地財政增收的辦法,他們需要更多考慮轉(zhuǎn)型,這也是增量效應(yīng)。這一次草案如果人大通過,我相信對于整個農(nóng)村土地制度改革會有一個非常大的突破。
萬喆:土地制度改革是大勢所趨
財經(jīng)評論員 萬喆:在摸索怎么推動土地制度改革方面,其實已經(jīng)準(zhǔn)備了很長的時間。過去的做法有兩個特別大的矛盾:一個是供給矛盾,也就是目前的房價跟土地供應(yīng)緊張是有關(guān)系的,因此大家覺得說這方面的資源調(diào)配有必要放下去讓市場配置;另外一個,是集體用地所有者權(quán)益保障并不夠,很多時候房子賣得很貴地賣得很貴,但是征地的時候給農(nóng)民的錢并不多。所以我想現(xiàn)在實際上時機成熟度應(yīng)該是夠了,大家的呼聲已經(jīng)非常高了。 集體建設(shè)用地入市 影響有多大?
馮奎:農(nóng)村土地制度改革促進鄉(xiāng)村振興
中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學(xué)術(shù)委秘書長 馮奎:改革對鄉(xiāng)村振興有非常重要的促進作用,對于房地產(chǎn)市場,我認(rèn)為目前還不會構(gòu)成非常大的影響。集體經(jīng)營性建設(shè)用地市場只占了10%左右,大部分還是宅基地;第二,這些集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市之后并不是用來蓋商品房的,而是用于工業(yè)、商業(yè)等等用途,雖然也會有租賃房、廉租房等等,但是不會對商品房造成很大沖擊。
馮奎:入市后的收益分配問題是焦點難點
中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學(xué)術(shù)委秘書長 馮奎:舉個例子,有了收益之后,村集體的負(fù)責(zé)人可以有兩個極端:一個是把所有的收益都拿來用于村集體經(jīng)濟的發(fā)展;一個是把所有收益全部分干,都交給農(nóng)民去處理。這兩種極端的后果,一種是農(nóng)民利益沒有得到保證,還有一個后果可能是村集體就垮了。所以未來的分配機制非常重要,并且還要有很好的監(jiān)督手段。
萬喆:土地制度改革將是結(jié)構(gòu)性改革的關(guān)鍵
財經(jīng)評論員 萬喆:我們現(xiàn)在提到的幾個非常重要改革的關(guān)鍵點,宏觀上的經(jīng)濟改革,包括地方上消除對土地財政的依賴性,實際上跟土地制度改革、增強市場活力有非常大的關(guān)系。另外,近年來一直強調(diào)要提升民眾的幸福感和獲得感,對于城市居民來說,可能房住不炒非常重要,這和土地的供給有關(guān)系;對于農(nóng)民來說,公共服務(wù)的提供,以及他能從土地當(dāng)中獲得的收益,是他獲得感和幸福感的關(guān)鍵,也跟土地有關(guān)。所以接下來怎么做,可能需要更多的細(xì)則。
馮奎:土地制度改革等不得 急不得 必須穩(wěn)中求進
中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學(xué)術(shù)委秘書長 馮奎:為什么等不得?因為土地是極其重要的要素,城鄉(xiāng)高質(zhì)量發(fā)展涉及到好多體制機制的障礙,現(xiàn)在都跟土地密切相關(guān);但是土地又涉及到國家的基本經(jīng)濟制度,因此在法律、試點這些方面都要予以充分的準(zhǔn)備,所以總的基調(diào)就應(yīng)該是穩(wěn)中求進,朝著一個城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)市場來做最終的努力。
免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com