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    2018年12月28日 09:09
    來源:證券日?qǐng)?bào)
    對(duì)于現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場來說,“斷供潮”三個(gè)字殺傷力巨大。當(dāng)前房價(jià)漲幅持續(xù)收窄,個(gè)別城市甚至微跌、首套房貸利率上浮見頂,未來房價(jià)可能繼續(xù)走低的預(yù)期正在變強(qiáng)。正是在這個(gè)趨勢(shì)將顯未顯的微妙時(shí)刻,假想式斷供潮的傳言,出現(xiàn)了。
    12月16日,一位微博名為“蘇州玉山閑人0512”的用戶發(fā)布微博稱:今天淘寶司法拍賣全國的房子已經(jīng)達(dá)到1022197套,比十天前的1007752套增加了14445套,平均每天增加1400多套。隨后該用戶又于12月25日再次發(fā)文稱,當(dāng)日淘寶司法拍賣的房子總數(shù)是1035477套,比12月20日的1030456套增加了5021套,保持每天增加1000套的水平。
    而其后的點(diǎn)評(píng)截圖,則有“說明斷供潮已經(jīng)來臨……”的夸張表述。一時(shí)間圍觀者眾多。
    《證券日?qǐng)?bào)》記者昨日從司法拍賣·阿里拍賣上了解的數(shù)據(jù)顯示,目前,該平臺(tái)上正在進(jìn)行拍賣的全國住宅用房僅有4351套,即將開始拍賣的住房也才只有23219套,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及上述所說的超10萬套住房。
    即使上述數(shù)據(jù)為真,其跟“斷供潮”的距離,也隔著一條扭曲的邏輯線。
    《證券日?qǐng)?bào)》記者就此向一位接近住建部的權(quán)威人士進(jìn)行求證。當(dāng)記者說明致電理由后,該人士對(duì)記者回應(yīng)的第一句話便是“沒聽說過出現(xiàn)斷供潮現(xiàn)象,也不可能出現(xiàn)斷供潮。”
    該人士進(jìn)一步指出,首先需要明確的是,通過司法拍賣的住宅房產(chǎn),其來源有很多種。比如依據(jù)判決書,債權(quán)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn);或者是依法沒收的財(cái)產(chǎn)。除此之外,便是在民事執(zhí)行過程中查封、扣押的財(cái)產(chǎn)。
    “假設(shè)剛剛說到的數(shù)據(jù)是真實(shí)的,也不能由此就斷言斷供潮來了。”該人士語氣略嚴(yán)厲地對(duì)記者稱,這樣的言論既沒有邏輯性,又沒有責(zé)任心,甚至可以說是憑空想象的,是極為荒謬的。更何況數(shù)據(jù)的真實(shí)性還有待進(jìn)一步核實(shí)。
    極為巧合的是,就在同一天,記者在朋友圈中又看到了這樣一個(gè)故事。簡單來說,就是一位購房者在深圳房價(jià)最高位時(shí),通過加杠桿的方式買了房,首付款僅為20萬元,按揭貸款金額卻高達(dá)320萬元。由于其從事的是金融服務(wù)行業(yè),在市場行情不算特別景氣的現(xiàn)在,該購房者的月收入較買房時(shí)期明顯縮水超六成,疊加目前房價(jià)的下跌,正在考慮放棄該住房。
    極低的首付、極高的杠桿,可以說是誘發(fā)斷供潮出現(xiàn)的一個(gè)重要原因。但要注意的是,從目前我國房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況來看,我國的購房首付比例還是很高的,并且在銀行貸款審查過程中,更是全面排查購房者的信貸償還能力,與此同時(shí),盡管早前市場中出現(xiàn)了一些違規(guī)操作,諸如首付貸等方式,但也被監(jiān)管部門緊急叫停且一直從嚴(yán)管控。
    在記者看來,即便市場中真的出現(xiàn)了一些斷供潮的個(gè)例,多數(shù)情況下也是由于炒房客難以承受通過加杠桿這種方式大量買房,進(jìn)而造成所要面臨的囤房壓力,而出現(xiàn)斷供現(xiàn)象。所以,對(duì)于普通購房者來說,其實(shí)完全不用擔(dān)心市場會(huì)出現(xiàn)斷供潮現(xiàn)象。在這里,還需要提醒大家的是,切莫讓假想式斷供潮的傳言,加劇市場恐慌情緒的蔓延
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