首先,請(qǐng)一定要計(jì)算好您的購(gòu)房證明過(guò)期時(shí)間。市不動(dòng)產(chǎn)交易咨詢中心表示,購(gòu)房證明到期前不可以提前去重開(kāi)證明,原購(gòu)房證明有效期180天,需在第181天才能去開(kāi)具。
其次,外地人在南京工作,想在南京購(gòu)房的必須符合三年內(nèi)在南京累計(jì)繳納24個(gè)月社?;騻€(gè)稅要求。符合條件情況下可辦理落戶,按照南京戶籍獲取購(gòu)房資格。再有就是取得碩士及以上學(xué)位、高級(jí)職稱(含副高級(jí)和正高級(jí))、高級(jí)技師職業(yè)資格的,年齡在40周歲以下,如提供與在寧單位簽訂的勞動(dòng)合同,也可開(kāi)具購(gòu)房證明。異地有商貸未結(jié)清的,如果您在南京是首套房純公積金貸款的話,最低首付可以2成。如果您是商貸和公積金組合貸,就是首付8成。外地公積金轉(zhuǎn)入南京,需在南京本地連續(xù)繳納6個(gè)月公積金后,才可以辦理轉(zhuǎn)入。滿足此類情況下,您才可以辦理公積金貸款買房。
根據(jù)南京最新購(gòu)房政策,如果您本人在南京有住宅性質(zhì)的公寓,而且您還有購(gòu)房資格的情況下,在南京買普通住宅就要首付3成就可以了。
最后,如果您的房子是在限售3年新政執(zhí)行后買入的,晚辦證會(huì)影響你的賣出時(shí)間。如果在新政執(zhí)行前買入,房屋賣出時(shí)繳納的增值稅是以契稅完稅證、產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間熟先的原則來(lái)判定是否想再買普通住宅需要首付8成。如果您在南京有40年產(chǎn)權(quán)的公寓,再在南京買普通住宅滿2年,若不繳契稅、不辦證,將來(lái)會(huì)面臨轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)較高的問(wèn)題。
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