原標題：經濟學家和開發(fā)商都直言：房價上漲是好事！剛需真的也這么想嗎？
最近幾天，有兩條消息在網絡上傳得很熱：一條是富力地產董事長李思廉的講話，他說：“好的房子，大家還是要買，房價上漲一點是正常的”。他同時指出，短時間來說，中國的政策非常的明顯，不許大漲，也不許大跌，一般是正負10%；
另一條是著名經濟學家張五常的講話，“如果不考慮分配不均的問題，樓價上漲是好事，因為它代表大家的財富上升了。所以，假如不是有故意炒高房價的行為，房價高是反映了經濟實力的增加。原則上，我是不反對樓價上升的。”。
這兩個人的講話為何被傳得沸沸揚揚，討論火熱，且遭到了廣大網友的言語中傷，答案顯而易見，他們在這個節(jié)骨眼上說“房價上漲是好事”有“鼓吹”房價上漲的嫌疑，這等于是直接和億萬日夜期盼房價下跌的剛需過不去，招致惡語攻擊無可厚非。
事實上，兩年前綠城創(chuàng)始人宋衛(wèi)平也說過“房價上漲對大家都好”的話，結果一樣被罵得體無完膚。
經濟學家和開發(fā)商代表們都直言：房價上漲是好事，剛需真的也這么想嗎？ 今天我們就此事簡單說道說道：
首先，作為開發(fā)商說“房價上漲是正常的”，這沒什么可驚訝的，畢竟他們站在自己的立場發(fā)言，當然會說出對自己有利的話。開發(fā)商有這么說話的權利，可我們作為購房者也有選擇不相信的權利；但張五常先生作為一個全國知名的老資格經濟學大家一概而論說“房價上漲是好事”，自然是不妥當的。
奇哥認為，房價上漲除對開發(fā)商、銀行、中介機構、炒房投資客、各地政府來說有利之外，對普通民眾其實沒有一絲好處：對開發(fā)商和投機炒房客等利益集團來說，毫無疑問是天大的好事，因為他們就靠這個吃飯，房價漲得越多他們自然越高興；但對于無房和將要買房的剛需一族來說，萬萬不會這么認為房價上漲不僅不是好事，還有可能讓他們的買房計劃徹底泡湯，因此對于鼓吹“房價上漲是好事”的人自然少不了一頓狂轟濫炸的譴責。
其次，對于大多數有房人來說，房價上漲也未必是好事。這點也非常好理解，雖然房價上漲意味著房產升值，但如果不能及時套現，對于持有者來說也只不過是“紙面財富”罷了。更需要關注的是，假如你只有一套房子，即便房價漲翻一倍那自然更是不能賣了換錢的，這個升值就毫無意義；而當你要以小換大進行改善的時候，其實也談不上有多大好處，因為你換的依然是漲上去之后的房子，其實細算起來，可能很多人還要在現有房產拿到的資金基礎上再加一筆錢，才能買得起更好房子，而且貸款總額和月供數目都會增加不少。
我身邊就有一個非常好的例子。同事15年買的2居室房子總價60萬，那時候貸款40萬，每月還款2300元；今年房價漲到了100萬，他選擇置換，賣房后凈得款60萬，于是拿著這筆錢去買市面上總價150萬的三居房，因為有了一次貸款記錄首付要求4成，所以他賣房的凈得款剛好只夠首付款，還有4萬多新房稅款需要自己掏，且現在的貸款月供變成了5500元一個月。
從這個實例我們很輕易可以得到一個結論：或許對于有房一族來說，房價上漲最大的好處就是他有了換房的資本，但是5500元的月供和2300元的月供壓力孰大孰小，一目了然。但如果兩年多來房價不漲，或者漲幅沒這么大，對于他來說換房之后的月供肯定沒有這么高，壓力顯然也沒有這么大。
再者，既然經濟學家和開發(fā)商都說房價上漲是好事，那么國家為何還費勁巴拉地進行調控呢？為何一再強調“房住不炒”，強調要堅持“遏制房價過快上漲”，且又在今年7月底把調控目標升級為“遏制房價上漲”？
答案同樣顯而易見，房價繼續(xù)瘋狂上漲弊端越來越多了：投機炒作成風，越來越多的人不唯心于實業(yè)，而是滋生了投資買房坐等發(fā)財的美夢；資金大規(guī)模長期沉積在樓市中，金融環(huán)境自然會產生傾斜，且實體制造業(yè)等更是難得輸血，房地產嚴重擠壓了其它行業(yè)；房價越來越高，居民的財富也在經歷過兩年之后，已經基本被掏空了，現在不及時調控，遏制炒房，按壓房價，未來等杠桿加到一定高度，需求徹底耗盡，成交量進行冰凍，房價或會一觸即崩，那時候再想讓高房價軟著陸就是異想天開了，真到那個時候，市場就分崩離析徹底癱瘓了。
所以我說，20年前，大家還沒有買房意識，10年前，大家買房的時候還在懷疑，現在，大家買房是為了投資，10年后，不能說房子不能投資，但是跟風“全民炒房”的情況肯定會好很多。
因此，不管經濟學家和開發(fā)商們如何吹噓“房價上漲是好事”，如何鼓動“房地產才能救中國”，未來幾年內國家在調控這個環(huán)節(jié)，都必須做到坐懷不亂，千萬不能對樓市調控有大的改變。
從目前中國經濟和房地產發(fā)展的形勢來看，對房地產的調控必須且應該是長期的、結構性的調控，其目標不僅僅是“房住不炒”，還是調整中國金融資源的產業(yè)結構配置，最終將“過多”的金融資源從房地產領域驅離，讓它流向真正需要的地方。
此外，雖然中國當前城鎮(zhèn)化率只有不到60%，但相較于歐美等發(fā)達國家，我們也有值得驕傲的地方：其它國家耗時百年才完成的事情，我們只用時不到三十年。這也意味著過去三十年中國房地產一直處在超常發(fā)展軌道上，確實到了該休養(yǎng)生息的時候了。更不要說，迄今為止，如從數量來看，中國的房子已經蓋夠了，中國的房價已經足夠高了，未來房價真的不能再繼續(xù)非理性上漲了。
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