房子降價200萬沒人買？專家：買房“躺賺”時代已過去
房子降價200萬，還是沒人買？！這些上市公司為啥揮淚大甩賣？
為了沖業(yè)績，不少上市公司有了在年底突擊賣房的沖動
14日晚間，上海三毛公告稱，由于房地產(chǎn)交易市場不活躍，公司位于深圳兩處住宅房產(chǎn)降價近200萬后仍無人競買，公司擬終止前述兩項房產(chǎn)的掛牌事宜，該房產(chǎn)已經(jīng)撤牌。
1月5日，新華傳媒公告稱，公司全資子公司上海新華傳媒連鎖有限公司持有的位于上海市商城路660號樂凱大廈的房產(chǎn)，將再次通過上海文化產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售，掛牌價格調(diào)整為1.68億元，大幅降價1900萬元。
數(shù)據(jù)顯示，截至2018年三季度末，A股3582家上市公司中有1696家上市公司持有投資性房產(chǎn)，占比47.57%，合計持有市值達1.1萬億元。
不過隨著全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場降溫明顯，上市公司賣房想賣個好價錢越來越難，折價處理、無人競拍導致撤牌的案例越來越多。
降價200萬元仍無人競買
自2018年4月起，上海三毛在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓位于深圳海王大廈住宅樓13B、13C室兩處房產(chǎn)，首次掛牌價格為1177.11萬元，較評估價格上浮20%。因房產(chǎn)交易市場不活躍，公司經(jīng)相關內(nèi)部決策程序后兩次下調(diào)掛牌價至評估價格980.93 萬元。
最新信息顯示，2019年1月14日公司接深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所函告，截至2019年1月3日，公司上述房產(chǎn)未能征集到意向受讓方。公司決定終止深圳海王大廈住宅樓13B、13C室的房產(chǎn)的掛牌事宜，上述兩處房產(chǎn)現(xiàn)已撤牌。
上海三毛此前公告顯示，深圳海王大廈住宅樓13B、13C面積分別為130.32平米和121.2平米，賬面原值分別為136.4萬元和126.8萬元，評估價格為980.93萬元。從公司下調(diào)后的掛牌價格來看，出售均價在3.9萬元/平方米。
“賣房大軍”擴容
據(jù)不完全統(tǒng)計，2018年四季度已經(jīng)有超過30家上市公司公告擬出售房產(chǎn)，較2017年同期明顯增加。一般來說，上市公司處置房產(chǎn)是為了增厚當期業(yè)績。
不少上市公司一次性出讓多處房產(chǎn)，不乏規(guī)模上億者。萊茵體育2018年10月底公告，公司計劃出售杭州47套房產(chǎn)（商業(yè)物業(yè)），賬面原值1.95億元，擬售價達到了2.8億元。公司表示，出售房產(chǎn)是為了盤活公司現(xiàn)有資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)運營效率。
上市公司揮淚大甩賣，釋放哪些信號？
針對臨近年底不少上市公司頻頻賣房，甚至降價、打折依然沒有賣出去的情況，央視財經(jīng)記者采訪了專家對此進行解讀。
專家：買房“躺著賺錢”的時代已經(jīng)過去
前海開源基金首席經(jīng)濟學家 楊德龍：去年中央就強化了房地產(chǎn)調(diào)控以地方調(diào)控負責為主，把握兩大原則，一個是房住不炒；一個是穩(wěn)房價，防止房價破壞性上漲。
一方面，其實決定房價長期上漲的因素只有一個，就是該樓盤的地段所在區(qū)域每平方米產(chǎn)生的GDP。在核心區(qū)域的住房無疑有更大的投資機會，因為在核心區(qū)域的住房供給有限，比較稀缺，而需求是剛需，這樣在貨幣長期貶值的背景之下，房地產(chǎn)的保值功能依然很強。
但另一方面，對于一些投機客炒作比較多的住房，房價就可能會出現(xiàn)較大幅度調(diào)整，特別是在嚴格調(diào)控之下。也就是說買房“躺著賺錢”的時代已經(jīng)過去了，大家必須得擦亮雙眼，認真地去分析，去比較選擇核心區(qū)域的住房來進行投資。
專家：從市場大勢看，賣房難已是普遍現(xiàn)象
中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉：首先，最近樓市整體蕭條，不論是京滬廣深等一線城市，還是大部分二三線城市，相比2016到2017年，當下市場已經(jīng)逐漸進入調(diào)整期。從全國看，樓市成交已經(jīng)連續(xù)3個月出現(xiàn)單月同比成交量下調(diào)。
其次，深圳與上海的二手房市場已經(jīng)低迷很久，其中上海的跌幅更明顯，而深圳的二手房成交量也持續(xù)維持在地量，這種情況下市場成交非常少，非優(yōu)質(zhì)的二手房，即使價格比較低也很難出讓。
第三，以深圳的這個海王大廈為例，雖然屬于住宅但商用比例較高，均價低于周圍住宅小區(qū)。交易量非常低，二手房流通難度大，2018年只有幾套二手房交易。
第四，從企業(yè)持有角度看，交易稅費相對較高，另外辦理交易也相對繁瑣，這也影響了購房者的關注。
整體看，從市場大勢看，賣房難已經(jīng)是普遍現(xiàn)象，而這些上市公司持有變現(xiàn)的物業(yè)又屬于相對市場接受度較低的二手房，入市的定價也不低，流標也就難免。
專家：企業(yè)的壓力或與限制企業(yè)認購住宅政策有關
易居研究院智庫中心研究總監(jiān) 嚴躍進：從當前此類重點城市房產(chǎn)拋售情況看，拋售力度相對大，但“接盤者”明顯不足，這從側(cè)面也說明了一點，即市場降溫情緒還是比較重，這個時候確實會帶來很多壓力，類似情緒會使得后續(xù)部分房價會繼續(xù)下跌。
對于此類房產(chǎn)來說，有幾個相對明顯的特點，即都屬于企業(yè)持有的房產(chǎn)，稅費成本相對高，同時報價方面比較苛刻，比如說部分是需要全款付款的。類似因素本身就會限制市場的交易，進而會倒逼此類項目繼續(xù)降價。
另外，從側(cè)面也說明很多企業(yè)其實也是有很多壓力的，比如說希望通過拋售房產(chǎn)來進行套現(xiàn)等，這或和近期部分城市限制企業(yè)認購住宅的政策是有關的。上市房企類似拋售房產(chǎn)，也說明當前經(jīng)營壓力增大，通過拋售，多少也是為了讓財務數(shù)據(jù)更好看，尤其是到了年底，多少需要在業(yè)績報告中有較好的表現(xiàn)，這也是投資者相對關注的地方，類似拋售會有示范效應，進而帶來后續(xù)部分企業(yè)跟風拋售。
專家：樓市量價齊跌，房企紛紛賣房變現(xiàn)
中國城市經(jīng)濟學專家委員會副主任 宋丁：整個樓市處在一個相對低迷的態(tài)勢，尤其像深圳二手房在去年下半年，市場行情非常不好，受“731”政策影響，整個的成交量極度下滑，成交價格也在下滑，這類房產(chǎn)掛牌項目流拍在這個大通道里面，反映了市場的現(xiàn)實情況。
作為上市公司賣房有它特殊的考量，上市公司通過賣房做業(yè)績增加收入，有一個對股東交代的問題，這方面可能也有上市公司自己的一個特殊情況。
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