導(dǎo)語：2018年已經(jīng)落下帷幕，武漢房地產(chǎn)市場也發(fā)生了諸多變化，房貸利率不斷上漲，大戶型供應(yīng)增加，土地市場降溫、流拍和底價成交增多......為此鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)武漢站將推出【2018年武漢房地產(chǎn)市場年終盤點(diǎn)】，將從成交、城建、政策、土地等多方面進(jìn)行總結(jié)，本期內(nèi)容將圍繞2018年度武漢房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)行系列盤點(diǎn)，解讀武漢樓市“八大關(guān)鍵詞”，后續(xù)精彩內(nèi)容，敬請期待，后續(xù)精彩內(nèi)容，敬請期待！

【2018年武漢房地產(chǎn)市場年終盤點(diǎn)】

成交篇 2018年武漢新建住宅成交16.49萬套，遠(yuǎn)城區(qū)占比55.23%

土地篇 怎一個“涼”字了得，2018年武漢土地成交量價齊跌

政策篇 解讀2018武漢樓市新政：剛需族都笑了

城建篇 回眸2018年城建：武漢已開通9條地鐵線

樓盤篇 2018年武漢住宅去化率87% 剛需高端兩極分化

2018年的武漢新房成交量、成交面積位居前三甲，土地成交金額位居全國第五，但可以發(fā)現(xiàn)，武漢房地產(chǎn)市場有明顯降溫，日光盤不再頻頻出現(xiàn)、部分樓盤推出打折優(yōu)惠，土地市場流拍地塊增多......回顧2018年的武漢，哪些關(guān)鍵詞對樓市影響最大？這些關(guān)鍵詞又有怎樣的意義呢？

關(guān)鍵詞一剛需買房

在“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房”的基調(diào)下，武漢再次出臺相關(guān)調(diào)控政策，推出剛需優(yōu)先選房試點(diǎn)工作，房源比例由40%提高至60%再到80%，熱門區(qū)域房源比例更調(diào)整至100%，同時還印發(fā)了剛需無房家庭搖號詳細(xì)規(guī)則，保證搖號公平、公正。

武漢的“剛需優(yōu)先選房”在全國屬于首創(chuàng)，3次擴(kuò)大房源比例、選房區(qū)域，切實(shí)解決剛需們的居住需求。

關(guān)鍵詞二理性購房

2017年的武漢樓市可以用“一房難求”來形容，在2018年上半年買不到房的現(xiàn)象依然存在，但從下半年開始這股“搶房之風(fēng)”悄然停止：日光盤減少、打折促銷樓盤變多、精裝房變毛坯，似乎都傳出了“賣不完”的信號。

事實(shí)上，這與2018年武漢樓市加大了樓市供應(yīng)有關(guān)。武漢市房管局發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年武漢新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售273224套，批準(zhǔn)預(yù)售面積3096.34萬平方米，同比增長9.38%，而成交套數(shù)約20萬套，所以當(dāng)樓市“供=大于求”，購房者選擇更多，更趨于理性，在買房上也不再過于狂熱。

關(guān)鍵詞三底價拿地、流拍

在土地市場方面，2018年武漢土地成交金額及面積較2017年小幅下降，上半年土地供應(yīng)較少，下半年尤其是第四季度土地供應(yīng)增加，底價拿地成主流，并出現(xiàn)多宗地塊流拍。據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)武漢統(tǒng)計(jì)，2018年武漢共出讓184宗地，共有161宗地成交，其中115宗地底價成交（4宗招標(biāo)地塊無溢價率），流拍地塊達(dá)到8宗。

據(jù)分析，一方面是房企總體資金面仍相對緊張，另一方面高地價項(xiàng)目難賣出，因而房企在拿地方面更為謹(jǐn)慎。

關(guān)鍵詞四精裝

從2016年開始，武漢大部分項(xiàng)目采用毛坯房搭配精裝修的售賣方式，在2018年這些項(xiàng)目陸續(xù)交房，也暴露出諸多問題，如“樓盤公攤算精裝修”、“精裝交付質(zhì)量差”等等，其相關(guān)話題更是在微博上熱議不斷。此前，長沙業(yè)主就“公攤是否算精裝”的問題發(fā)起維權(quán)，并得到官明確認(rèn)定。

隨后在2018年12月13日，武漢發(fā)布《市房管局、市城建委、市工商局關(guān)于規(guī)范全裝修商品住宅管理工作的通知》（征求意見稿），從全裝修商品住宅設(shè)計(jì)施工、質(zhì)量監(jiān)督和銷售管理等環(huán)節(jié)加強(qiáng)規(guī)范，提高了全裝修住宅設(shè)計(jì)和施工門檻。對于違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)等單位，將實(shí)施聯(lián)合懲戒。

關(guān)鍵詞五房貸利率上漲

自2017年以來，房貸利率水平居高不下。據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，直到2018年11月，全國房貸利率才首次出現(xiàn)持平上月的情況，而武漢房貸利率仍領(lǐng)跑全國而在12月全國房貸利率開始微降，目前武漢的最新首套房利率為6.24%。

對此，業(yè)內(nèi)專家表示，新的一年銀行資金充裕，加之新一年信貸額度的放開，房貸門檻也將有所寬松，此前全國普遍上浮10%-15%的房貸利率，上浮部分將逐步回縮，購房者的購房壓力也將有所緩解。

關(guān)鍵詞六8折購房

2017年武漢提出“讓更多留漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生以低于市場價20%買到安居房、以低于市場價20%租到租賃房”，并規(guī)劃14個“長江青年城”。

2018年12月30日，武漢首個長江青年城入市，最低單價6002元/平米，單套最低總價26萬元，帶全裝修房源均價約7000元/平米，相當(dāng)于同區(qū)域精裝住宅價格打了個七折。

根據(jù)規(guī)劃，長江青年城總用地規(guī)模約9000畝，建筑面積約800萬平方米，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)菁英社區(qū)、江岸區(qū)“長江金岸青年城”項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2019年上半年陸續(xù)達(dá)到預(yù)售條件，2019年年底基本建成，讓大學(xué)生在武漢實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)。

關(guān)鍵詞七政策頻繁加碼調(diào)控

2018年全國樓市出臺調(diào)控政策400余次，而武漢緊跟調(diào)控步伐，出臺大小調(diào)控政策30余次，涉及剛需買房、公積金貸款額度、二手房交易等多個方面，還有一些新政在征求意見稿，如規(guī)范全裝修商品住宅管理工作的通知、武漢市新（配）建租賃住房管理規(guī)定。這些舉措對于穩(wěn)定武漢樓市、保障購房者權(quán)益具有積極作用。

關(guān)鍵詞八房地產(chǎn)專項(xiàng)整治

2018年8月13日，武漢召開房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)整治行動推進(jìn)大會，即日起至今年年底，全市將展開治理房地產(chǎn)市場亂象的專項(xiàng)行動，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房和“黑中介”等現(xiàn)象，以切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。

此次將重點(diǎn)整治四個方面：投機(jī)炒房行為、房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為、虛假房地產(chǎn)廣告，并公布了一批違法的房地產(chǎn)項(xiàng)目及中介公司，得到了廣大市民的認(rèn)可。