國家統(tǒng)計局1月21日公布2018年全年房地產(chǎn)運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，去年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長9.5%，而房企資金到位、銷售情況均出現(xiàn)同比回落。有券商機(jī)構(gòu)表示，2019年房地產(chǎn)行業(yè)資金面整體會趨緊，但不會發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險。
銷售整體繼續(xù)放緩
記者根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)對比發(fā)現(xiàn)，2018年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速有所加快，但銷售整體繼續(xù)放緩。另外，2018年末，商品房待售面積52414萬平方米，比2018年11月末減少214萬平方米。而去年全年，商品房待售面積減少了6510萬平方米。有分析認(rèn)為，今年市場有望繼續(xù)朝著理性的方向發(fā)展。
在開發(fā)投資方面，2018年1~12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元，比上年增長9.5%，增速比2018年1-11月份回落0.2個百分點，但比上年同期提高2.5個百分點。
不過，在銷售方面，2018年整體增速放緩，全年商品房銷售面積17.17億平方米，比上年增長1.3%，增速比2017年回落6.4個百分點。銷售額接近15萬億元，同比增長12.2%，增速同比也回落1.5個百分點。
到位資金增速回落
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年房企施工面積同比增幅加快了2.2個百分點，而資金到位情況回落了1.8個百分點。有專業(yè)機(jī)構(gòu)指出，2019年房企資金面或?qū)⒗^續(xù)趨緊，不過不會出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險。
2018年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積822300萬平方米，比上年增長5.2%，增速比2018年1-11月份提高0.5個百分點，比上年提高2.2個百分點。而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金165963億元，比上年增長6.4%，增速比2018年1-11月份回落1.2個百分點，比上年回落1.8個百分點。
中金公司行業(yè)分析師張宇稱，預(yù)計行業(yè)整體凈負(fù)債率將有所提高，但2019年行業(yè)現(xiàn)金流風(fēng)險整體可控，無系統(tǒng)性風(fēng)險，龍頭公司資金面壓力相對較小。
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