隨著銀行流動性資金的充裕，新一年信貸額度的放開，近期樓市變化等多種因素的疊加，多地傳來“房貸利率松動”的消息。記者近日走訪島城多家銀行發(fā)現(xiàn)，本月已有部分銀行出現(xiàn)房貸利率松動的情況。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，房貸利率下行在一定程度上利好有剛需的購房者。 

現(xiàn)象：部分銀行房貸利率松動 

記者近日探訪發(fā)現(xiàn)，部分銀行聯(lián)動降低首套房和二套房的房貸利率，有些銀行已將首套房房貸利率從基準利率上浮20%下調(diào)至上浮15%，而二套房房貸利率也從原來的基準利率上浮30%變?yōu)樯细?5%。具體來說，在首套房房貸利率方面，中國銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、青島農(nóng)商銀行等目前首套房房貸利率較基準利率上浮約15%，前期這些銀行首套房房貸利率多維持在基準利率上浮約20%這一水平。在二套房房貸利率方面，交通銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、青島農(nóng)商銀行等二套房房貸利率較基準利率上浮約25%，前期這些銀行二套房房貸利率多維持在基準利率上浮約30%這一水平。目前，中國銀行二套房房貸利率較基準利率上浮約18%，前期二套房房貸利率維持在基準利率上浮約25%，相比之下降幅較大。此外，光大銀行目前首套房房貸利率較基準利率上浮約20%，二套房房貸利率較基準利率上浮約25%；工商銀行目前首套房房貸利率較基準利率上浮約15%-20%，二套房房貸利率較基準利率上浮約25%；青島銀行目前首套房房貸利率較基準利率上浮約15%，二套房房貸利率較基準利率上浮約20%；招商銀行目前首套房房貸利率較基準利率上浮約20%，二套房房貸利率較基準利率上浮約25%—30%；郵儲銀行目前首套房房貸利率較基準利率上浮約15%，二套房房貸利率較基準利率上浮約25%。 

根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，青島首套房貸款平均利率自2018年1月開始保持低幅上漲，首套房貸利率一般執(zhí)行基準上浮15-20%。而自2019年1月以來，青島地區(qū)首套貸款平均利率開始出現(xiàn)下降，首套執(zhí)行基準利率上浮15%的銀行增多，較之前普遍執(zhí)行上浮20%有所回落，平均利率達到5.69%。同樣，青島地區(qū)二套房平均房貸利率開始出現(xiàn)下降，從2018年12月份的6.14%，回落至今年1月份的6.03%。 

分析：利好購房者少還貸款錢 

專家認為，近期青島房貸利率松動是多種因素的結(jié)果。一家商業(yè)銀行個貸部客戶經(jīng)理表示，“與去年四季度以來央行多次定向降準、釋放市場流動性有直接關(guān)系，簡單來說就是銀行的錢多了，快速放貸、降低利率的意愿更為明顯。”融360大數(shù)據(jù)研究院分析稱，從回調(diào)房貸利率的城市來看，當(dāng)?shù)乩侍幱谳^高水平，貸款額度相對充足，加之購房按揭貸款的壞賬比例低、風(fēng)險小，在流動性充分的前提下，銀行的下調(diào)意愿就會更為明顯。青島農(nóng)商銀行萊西支行理財經(jīng)理吳文強告訴記者，一般而言，年底屬于銀行個人房貸額度比較緊張的時刻，現(xiàn)在年關(guān)已過，新年伊始貸款需求或迎來一波高潮。 

房貸利率下調(diào)對于購房者來說最為實際的影響還是在購房時少花“銀子”。以購房者貸款100萬元，貸款期限20年為例，目前基準利率為4.9%。若以首套房房貸利率為基準利率上浮20%計算，本息合計還款約170萬元。若以首套房房貸利率為基準利率上浮15%計算，本息合計還款約166.9萬元，相比之下購房者要少還約3.35萬元。若以二套房房貸利率為基準利率上浮30%計算，本息合計約177萬元；若以二套房房貸利率為基準利率上浮25%計算，本息合計還款約173萬元，相比之下少還約3.42萬元。 

“銀行的房貸利率調(diào)整很大程度上取決于銀行的流動性和業(yè)務(wù)策略，而針對個人的批出房貸利率會考量各種因素。”吳文強介紹，個人征信狀況、收入情況一般是衡量市民能否成功進行房貸以及房貸批出利率高低最重要的“標尺”，此外，市民在房貸辦理銀行的存款、流水等情況也影響到房貸最終批出利率?？傊縻y行在具體操作時各有不同，不可一概而論。