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  • “房住不炒”原則讓剛需心態(tài)平穩(wěn)

    2019年02月11日 09:08
    來源:證券日報(bào)
    在“房住不炒”這一樓市發(fā)展頂層政策原則堅(jiān)決執(zhí)行兩年后,歲末年初,基于居住需求的購房者迎來購房窗口期,尤其是一線城市購房時(shí)機(jī)更為明顯。
    在北漂了13載之后,2018年年末筆者在北京擇一處置業(yè),在看房和簽訂合同過程中,鏈接實(shí)體店的看房、購房升溫跡象明顯,意向購房者明顯增多,但每個(gè)購房者也有焦慮感,購房時(shí)機(jī)、房價(jià)漲跌不時(shí)攪動(dòng)著買房者,每位購房者的心里可謂五味雜陳,總體來說經(jīng)歷了買房前的長期焦慮,買房后的莫名確定感。
    時(shí)針撥回13年前,北京房價(jià)正處于快速上漲階段,彼時(shí),對于剛開始工作的大多數(shù)“菜鳥”來說,買房并沒有實(shí)質(zhì)性規(guī)劃,但卻對房價(jià)上漲的速度有直觀感受,收入增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)追不上房價(jià)增速,沒有首付款帶來了初期的淺淺憂慮。
    從2006年北京房價(jià)快速攀升開始至2017年,房價(jià)增速給人帶來的焦慮由淺變深,期間不僅因房價(jià)過快上漲而焦慮,同時(shí)持幣難抵通脹的不安也相伴而生,與此衍生出來的房產(chǎn)與婚姻、生活狀態(tài)也如有因果關(guān)系一般就在那里,直接因果關(guān)系思路從人情上講不通,但正相關(guān)關(guān)系似乎又在被現(xiàn)實(shí)中有房者驗(yàn)證著。
    工作年限的增長,積蓄的增長并沒有減少未置業(yè)的焦慮,相反的是,在積累首付款的過程中,焦慮感是遞增的,越接近首付款的過程,除了收入漲不過房價(jià),難抵通脹的焦慮之外,增添了“欲購不能”焦慮。
    雖然在北京房價(jià)快速上漲年份,房地產(chǎn)調(diào)控也從未缺席,但回顧房地產(chǎn)調(diào)控歷史,收緊期明顯長于寬松期,且每次收緊的調(diào)控幾乎都被打上“史上最嚴(yán)”的標(biāo)簽,但每次調(diào)控,房價(jià)總是先抑后揚(yáng),政策稍一放松,便會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)力反彈。
    期間,因?yàn)榉N種客觀原因不能買房的焦慮陷入了惡性循環(huán),這種焦慮一言難盡,因?yàn)榉孔映休d的居住需求以及居住以外的種種訴求就在那里,不因個(gè)體的主動(dòng)忽略與否而存在著。
    買房關(guān)系民生,要消除全民“焦慮”就需要有政策決心。時(shí)間來到2017年10月份,黨的十九大首提“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居”的樓市發(fā)展頂層政策原則。
    在連續(xù)經(jīng)歷了2017年、2018年堅(jiān)持“房住不炒”和“因城施策”并行的政策原則下,樓市終于開始在一定程度上消除居住需求購房者的“焦慮感”,兩年間持幣觀望者增多,但難掩剛需購房者對于房價(jià)進(jìn)入下一輪“報(bào)復(fù)性反彈”的擔(dān)憂。尤其2018年年末,剛需者因?yàn)閭€(gè)別城市在調(diào)控政策范圍內(nèi)的合理適度微調(diào),顯得異常敏感,這背后是對房價(jià)上漲的擔(dān)憂。
    歲末年初,來自各個(gè)渠道的判斷越來越清晰,樓市普漲暴漲的時(shí)代已經(jīng)徹底結(jié)束了。這不僅因?yàn)橹醒雸?jiān)持的政策原則和底線愈加明確,同時(shí)“因城施策”推動(dòng)樓市分化趨勢正在加深。2018年19日至21日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確“2019年要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、分類指導(dǎo),夯實(shí)城市政府主體責(zé)任,完善住房市場體系和住房保障體系”。
    在平穩(wěn)政策下,剛需購房者心態(tài)更加平穩(wěn),選擇一城,在可承受的杠桿貸款購房,將成為常態(tài),而每個(gè)人的常態(tài)背后是樓市平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。更為重要的是,從國家層面來看,在一定程度上,保證了經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”;從個(gè)人角度來看,也是生活持續(xù)改善的新起點(diǎn)。相信我國經(jīng)濟(jì)在保證經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的基礎(chǔ)之上,用時(shí)間換空間,未來將實(shí)現(xiàn)從房地產(chǎn)主導(dǎo)轉(zhuǎn)向科技產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型
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