機(jī)構(gòu)預(yù)測，西安等新一線城市成為“漂一族”回鄉(xiāng)置業(yè)的首選城市。圖/視覺中國
據(jù)58同城、安居客發(fā)布的《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》預(yù)測，返鄉(xiāng)置業(yè)熱門城市中，新一線城市將成為“漂一族”回鄉(xiāng)置業(yè)的熱門城市。
北漂返鄉(xiāng)置業(yè)城市包括保定、廊坊等
根據(jù)58同城、安居客上用戶訪問移動(dòng)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，北上廣深“漂一族”返鄉(xiāng)置業(yè)熱點(diǎn)城市集中在工作地周邊。以北漂為例，返鄉(xiāng)置業(yè)熱點(diǎn)城市前五位分別是保定、廊坊、天津、石家莊、邯鄲;在上海工作的漂一族，選擇的前五位熱點(diǎn)城市為南通、蘇州、鹽城、合肥、安慶。廣州和深圳的返鄉(xiāng)置業(yè)熱點(diǎn)城市則集中在廣東省境內(nèi)。
此外，就長三角城市而言，中國指數(shù)研究院撰寫的《中國指數(shù)研究院分析師2018春節(jié)回鄉(xiāng)見聞系列報(bào)告》指出，返鄉(xiāng)置業(yè)需求最大的城市主要有徐州、鹽城、宿遷、連云港、淮安、麗水、泰州，衢州，南通?？梢钥闯觯掂l(xiāng)置業(yè)需求較大的城市主要是蘇北的城市，其中徐州、鹽城的返鄉(xiāng)置業(yè)需求最大。
三四線是返鄉(xiāng)置業(yè)主力城市
受到中國城鎮(zhèn)化不斷深入，人們物質(zhì)生活水平提升等因素的影響，房價(jià)不再是影響人們返鄉(xiāng)置業(yè)城市選擇的唯一因素，城市商業(yè)氛圍、環(huán)境宜居程度等也成為重要考量因素，新一線城市的重慶、南京、蘇州等都成了2018年返鄉(xiāng)置業(yè)熱點(diǎn)城市。
《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》預(yù)測，今年的返鄉(xiāng)置業(yè)熱點(diǎn)城市有西安、重慶、南京、蘇州和長沙等新一線城市;石家莊、太原、濟(jì)南、哈爾濱、長春等二線城市;保定、洛陽、運(yùn)城、濰坊和寶雞等三線城市;張家口、許昌、日照、黃岡和晉中等四線城市。
58安居客房產(chǎn)研究院認(rèn)為，對(duì)有返鄉(xiāng)置業(yè)意向的人群來說，三線、四線及以下城市依然是返鄉(xiāng)置業(yè)的主力城市，合計(jì)占比達(dá)到78%。其中，保定、洛陽、張家口、許昌等均熱度較高。這些城市原生人口眾多，歷史文化悠久，再加上較低的房價(jià)和安逸的生活環(huán)境，受到漂一族的青睞。
典型城市之徐州：長三角最大棚改城市，潛在需求大
在剛剛過去的2018年，徐州成為長三角片區(qū)返鄉(xiāng)置業(yè)的熱門城市。根據(jù)《中國指數(shù)研究院分析師2018春節(jié)回鄉(xiāng)見聞系列報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)顯示，徐州之所以成為熱門城市基于兩方面的原因，一是徐州近兩年的棚改規(guī)模較大，推動(dòng)了徐州樓市熱，帶動(dòng)了房價(jià)的增長;另一方面，徐州凈流出人口高達(dá)163.07萬，人口凈流出程度居蘇北各城市之首，由于人口流出量較大，這些外出人員返鄉(xiāng)置業(yè)潛在需求也較大。
從棚改規(guī)模來看，在長三角城市中棚改規(guī)模較大的城市中，徐州排名第一。《報(bào)告》指出，徐州2018年的棚改計(jì)劃是2127萬平方米，是2017年商品住宅銷售面積的2倍。同時(shí)，在長三角，徐州是蘇北人口和工業(yè)重地，未來幾年，徐州商品住宅需求受棚改支撐仍然會(huì)很旺盛。
此外，從樓市基本面來看，徐州樓市近兩年處于一路上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。根據(jù)安居客房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，截至2018 年底，徐州房價(jià)均價(jià)為10134 元/平方米。國家統(tǒng)計(jì)局公布的2018年12月份70 個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，徐州新房價(jià)格同比去年上漲17.6%。
作為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心城市，徐州成為周邊城市置業(yè)的首選。“無論是在本地居住的還是去外邊打工的，很多都會(huì)在徐州市區(qū)買套婚房，在周邊小城市有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人，也會(huì)來徐州買房。”徐州本地人林女士向記者介紹。
“2016年上半年，徐州東站附近綠地的項(xiàng)目售價(jià)在6000 元/平方米左右，目前二手房售價(jià)在1.2 萬-1.3 萬元/平方米，已經(jīng)翻番。”徐州本地業(yè)內(nèi)人士介紹：“徐州的返鄉(xiāng)置業(yè)人群主要是在縣區(qū)及在外打工、做生意的人。業(yè)內(nèi)流傳‘東部是邳州和新沂的人買，南部是睢寧的人買，北部是豐縣和沛縣的人買，西部是安徽蕭縣的人買’，徐州這一波房價(jià)上漲，除了和棚改有關(guān)外，相當(dāng)大一部分是周邊縣區(qū)來買房。”
由于徐州樓市火爆、房價(jià)過快上漲，2017 年6 月至今，徐州多次發(fā)布樓市調(diào)控政策，采取限購、限價(jià)等措施平抑房價(jià)。目前，徐州樓市房價(jià)企穩(wěn)。
“2018 年徐州房地產(chǎn)市場分化，好項(xiàng)目一房難求，一般的項(xiàng)目去化比較困難”，上述徐州本地房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者表示。
典型城市之重慶：西部代表城市，成交穩(wěn)居首位
以重慶、成都、西安等城市為代表的中國西部樓市熱度攀升，成為人們返鄉(xiāng)置業(yè)的新方向。在58同城、安居客發(fā)布的《2017-2018返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》中，重慶躍升為新一線城市中返鄉(xiāng)置業(yè)最熱門的城市。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，作為西部唯一的直轄市，重慶的發(fā)展后勁和政策紅利吸引了人口流入，拉動(dòng)了當(dāng)?shù)貥鞘械陌l(fā)展。
安居客發(fā)布的《2018年樓市總結(jié)》也指出，在新一線城市中，熱點(diǎn)找房城市集中于西部，重慶、西安、成都三個(gè)城市位居找房榜前三名。其中，重慶新房找房熱度同比上漲40%。
西部地區(qū)二手房市場同樣熱度較高?！?018年樓市總結(jié)》顯示，去年西部代表城市二手房找房熱度領(lǐng)先于其他新一線城市，其中，重慶找房熱度最高。從數(shù)據(jù)可以看出，去年重慶二手房找房熱度甚至高于北上廣深四個(gè)一線城市。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年，重慶市商品住宅成交2690萬平方米，成交量穩(wěn)步上升，市場容量擴(kuò)大，穩(wěn)居全國第一;商品房成交均價(jià)11271元/平方米，環(huán)比增長22.17%。
“這兩年來，重慶主城區(qū)出現(xiàn)了20萬-30萬的凈流入人口。這部分人口里，一部分是在北上廣深等一線城市返鄉(xiāng)的重慶戶籍人口，一部分是主動(dòng)來重慶尋找機(jī)會(huì)的人，這些新重慶人成為在重慶主城區(qū)置業(yè)的新力量。”重慶本地一位房地產(chǎn)從業(yè)人士分析稱。
“雖然從經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平來看，重慶的吸引力不如成都。但由于重慶房價(jià)在2017年以前處于低洼，一直處于補(bǔ)漲的態(tài)勢(shì)。2018年，1-8月整體還是上漲的，一房難求的現(xiàn)象仍然出現(xiàn)，但在9月之后，市場有所冷卻。”一位重慶本地開發(fā)商告訴記者。
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