今天很多小伙伴就要正式開工，盡管舍不得“酒池肉林”的生活，新的一年已經(jīng)向你熱情招手，加油呀！當(dāng)你過完這個春節(jié)，會發(fā)現(xiàn)一個有奇特的現(xiàn)象：全球貨幣“比硬時代”終結(jié)，大家竟然開始“比軟”。
1一線、強二線城市將迎買房時機?
表現(xiàn)特征：
種種跡象表明：在美聯(lián)儲轉(zhuǎn)向之后，全球主要經(jīng)濟體都在調(diào)整姿態(tài)，一輪“降息潮”即將掀起。
貨幣“比軟”的時代來了。各國央行都松了一口氣，降息空間出來了。
那么還是要看看房子：
一線城市和強二線城市，已經(jīng)到了買房的最佳時間段。
如果接下來發(fā)生正式的降息，則這種情況將得以確認。短期看，房價出現(xiàn)顯著上漲難度較大，如果真的漲了，政府也會收緊調(diào)控。
2019年樓市將呈現(xiàn)“前冷后熱”、“前低后高”的態(tài)勢。前兩個月銷售額一定是顯著下降的，這將反過來促進央行降息。
2樓市調(diào)控轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;一城一策”
2019樓市調(diào)控松綁成趨勢？多省市住建部門回應(yīng)
財聯(lián)社2月5日訊，近期，菏澤、廣州、衡陽、青島等多個城市傳出樓市新政。2019年全國樓市調(diào)控政策放松的猜測不絕于耳，甚至有機構(gòu)預(yù)測將有數(shù)十個城市跟進調(diào)整樓市政策。
對此，全國多個城市的住建部門透露2019年樓市調(diào)控方向：
蘇州密切關(guān)注其他城市房地產(chǎn)政策的調(diào)整；
西安住房保障和房屋管理局會積極學(xué)習(xí)各地房地產(chǎn)相關(guān)政策，但暫無調(diào)整限購政策計劃；
浙江、重慶將保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性；
天津?qū)⒋罅Πl(fā)展住房租賃市場。
進入2019年房地產(chǎn)調(diào)控正從窗口指導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;一城一策”。
2019年1月以來，地方“兩會”陸續(xù)召開，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策進一步明朗，其中穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)”是大部分省份明確提及的政策關(guān)鍵方向，“一城一策”、“完善住房保障體系”成為2019年房地產(chǎn)的關(guān)鍵詞。
調(diào)控下的16個熱點城市：6城已明確一城一策
據(jù)不完全統(tǒng)計，河南省、安徽省以及杭州、寧波、福州、廈門、長沙、成都等城市均宣布“一城一策”。除寧波和長沙以外，其余都曾列入熱點城市行列，而河南省由于整體提出一城一策，省內(nèi)熱點城市鄭州列入其中。房地產(chǎn)調(diào)控正從以往的“約談”等窗口指導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘姓畬嵭?ldquo;一城一策”，落實地方主體責(zé)任更加明確。
保障性住房供應(yīng)加大 堅持租購并舉
在十九大提出“租購并舉”以來，租賃住房一直是我國房地產(chǎn)市場的“熱詞”，今年各地“兩會”進一步強調(diào)完善住房保障體系，堅持租購并舉。
北京提出，2019年將出臺進一步規(guī)范管理住房租賃市場政策措施，促進住房租賃市場穩(wěn)定；多渠道建設(shè)籌集租賃住房5萬套(間)、政策性產(chǎn)權(quán)住房6萬套，完成棚戶區(qū)改造1.15萬戶。廣州明確，2019年要擴大戶籍家庭住房保障覆蓋面，基本建成保障性安居工程3.2萬套。上海提出，新增供應(yīng)各類保障房8萬套。深圳提出加大人才住房、安居型商品房、公共租賃住房建設(shè)籌集力度，建設(shè)籌集人才住房和保障性住房8萬套、供應(yīng)3.4萬套。
福建、江蘇、天津、南京等多個省市也提出，2019年將增加長期租賃住房供應(yīng)，堅持租購并舉，大力培育和發(fā)展住房租賃市場。
3南京人買房“很激進”
知名財經(jīng)博主“劉曉博”做過一個統(tǒng)計，用“住戶貸款余額”除以“住戶存款余額”，可以計算出一個城市居民家庭整體的“杠桿率”（負債率）。
由于中國人“家庭”、“個人”貸款的主要目的是買房，所以“住戶貸款余額”基本上可以看做是“商業(yè)房貸余額”。因此，上述“杠桿率”還可以衡量一個地區(qū)居民買房的“激進程度”。
中國主要城市“樓市杠桿率”的情況，廈門、深圳、合肥、杭州、南京這些城市居民買房子的時候“更激進”。
2019年，全國基本面就是“穩(wěn)”字。穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。
那么，不會大漲也不會大跌，整體走的是慢牛行情，長期來看一定會抑制投機需求，自住是個好的購入時期。
但是，2019年調(diào)控不到位的還會繼續(xù)，調(diào)控太嚴的，則會適當(dāng)放松。
南京在2018年下半年爆發(fā)了不少項目減配維權(quán)的案例，而一堆地王項目會在2019年入市，高地價和限價嚴格之間的矛盾勢必要調(diào)和，所以我們已經(jīng)看到，南京已經(jīng)有些項目突破限價，相信南京的限價政策，在2019年也會“只干不說”地有所放松。
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