每個(gè)樓盤在宣傳的過(guò)程中都顯得非常高、大、上，對(duì)于想要買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，該怎么看清樓盤的真實(shí)情況呢？其實(shí)很簡(jiǎn)單，看這8個(gè)方面就夠了！
一、看五證
五證分別是：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售（銷售）許可證。五證不全的樓盤，不僅辦不了房產(chǎn)證，還有各種風(fēng)險(xiǎn)，比如延長(zhǎng)交房、一房?jī)少u，更有可能出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。
二、看交通
要買房先看交通。在當(dāng)今快速城鎮(zhèn)化背景下，衡量一個(gè)樓盤的好壞不再局限于地段，而是交通。交通方便意味著再遠(yuǎn)的距離也不問(wèn)題。
了解小區(qū)外交通狀況主要考慮的出行是否方便，包括小區(qū)位置是否緊靠道路、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號(hào)的限制等?？焖倥袛鄻潜P交通狀況可以咨詢以下問(wèn)題：公共交通站距離小區(qū)有多近？起止時(shí)間、間隔時(shí)間是怎樣的？公共交通方便夫妻上班，孩子讀書(shū)么？打車是否方便？自駕是否通暢？
除了外部交通，購(gòu)房者還應(yīng)該通過(guò)平面規(guī)劃圖來(lái)了解一下小區(qū)內(nèi)外部的道路狀況，如進(jìn)出小區(qū)是否方便，是否實(shí)行人車分流，是否有足夠車位等。
三、看配套
配套是影響購(gòu)房者日常生活的重要資源，配套設(shè)施的齊備程度是決定入住后生活方便及舒適與否的重要因素。
外部配套：商場(chǎng)、超市、醫(yī)院、銀行、派出所、餐飲、休閑娛樂(lè)等。
內(nèi)部配套：水、電、燃?xì)?、煤氣、寬帶等?/div>
需要說(shuō)明的是，每個(gè)家庭的人員構(gòu)成和生活方式不同，選擇配套設(shè)施也應(yīng)各有偏重。每一位購(gòu)房者都應(yīng)根據(jù)自己的具體情況來(lái)考察小區(qū)周邊配套。
四、看規(guī)劃
想要買一套保值房，了解區(qū)域規(guī)劃也十分重要。途徑有兩種：一方面可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)搜索規(guī)劃；另一方面也可查閱當(dāng)?shù)匾?guī)劃局網(wǎng)站。如果在房源所在區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃一些生活配套措施，對(duì)于購(gòu)房者是有利的，而也存在一些規(guī)劃（如將建火葬場(chǎng)、垃圾站、變電站等）會(huì)造成樓盤貶值，轉(zhuǎn)手困難。
五、看進(jìn)度
在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，很多購(gòu)房者十分害怕項(xiàng)目不動(dòng)工、不交房或物業(yè)差，那么怎樣了解樓盤的施工進(jìn)度呢？一看工地是否規(guī)范；二看宣傳是否和產(chǎn)品一致；三看施工速度。綜合比較這三點(diǎn)之后，購(gòu)房者可以選擇工程進(jìn)展速度較快的樓盤，一方面可以較快交房，另一方面如果在淡季期間，開(kāi)發(fā)商仍然有充足的資金保證樓盤的順利開(kāi)發(fā)建設(shè)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商綜合實(shí)力較強(qiáng)，樓盤也較為有保障。
六、看戶型
學(xué)會(huì)看戶型圖更能助你挑到一處心儀的居所。其中基礎(chǔ)信息必須掌握清楚：1、面積和尺寸。首先購(gòu)房者需注意辨別戶型圖標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際的使用面積之間差多少。其次要根據(jù)戶型圖上的數(shù)字判斷各個(gè)空間的大小，一般而言大開(kāi)間、小進(jìn)深的戶型更容易具有良好的自然采光和通風(fēng)條件。2、結(jié)構(gòu)和空間布局。戶型在某些時(shí)候是可以通過(guò)后期改造的，這就需要通過(guò)戶型圖了解可變結(jié)構(gòu)和空間布局。
七、看樓間距
樓間距直接決定了房子的采光、噪音、通風(fēng)以及隱私，是看房環(huán)節(jié)中十分容易忽視但又非常重要的一點(diǎn)。樓間距越大，購(gòu)房者的居住環(huán)境就越寧?kù)o，這同時(shí)意味著較高的生活標(biāo)準(zhǔn)和舒適感受度。
八、看人氣
衡量一個(gè)樓盤是否有前景，人氣是很好的證明。購(gòu)房者可以從本地房產(chǎn)局或者房產(chǎn)信息網(wǎng)看清樓盤真實(shí)成交數(shù)，也可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)和媒體查看該樓盤是否有負(fù)面信息。
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