經(jīng)歷2018年末的業(yè)績沖刺后，房企在2019年首月整體表現(xiàn)則較為平淡。受春節(jié)因素影響，房企也逐步放緩?fù)曝浌?jié)奏。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著市場趨穩(wěn)、消費(fèi)回歸理性，更多房企從追求規(guī)模轉(zhuǎn)換到規(guī)模與效益并重，謀求未來可持續(xù)發(fā)展。  

房企業(yè)績表現(xiàn)分化  

去年房地產(chǎn)行業(yè)集中度持續(xù)提升，整體業(yè)績規(guī)模進(jìn)一步增長。全國千億房企數(shù)量達(dá)到30家，創(chuàng)下歷史新高。其中多家大型房企占據(jù)銷售業(yè)績前三，總額接近2萬億，“頭部效應(yīng)”凸顯。進(jìn)入2019年1月份，房企業(yè)績表現(xiàn)平穩(wěn)，部分企業(yè)增長放緩。  

券商分析師認(rèn)為，1月份推盤少以及去化率維持低位導(dǎo)致當(dāng)期銷售偏弱。房企推盤節(jié)奏放緩，熱點(diǎn)城市推盤數(shù)量有所下降，市場去化效果一般。此外，房企銷售表現(xiàn)有所分化，行業(yè)前三房企以及排名靠后房企表現(xiàn)有所低迷，而行業(yè)前十中第二梯隊(duì)及藍(lán)籌房企在1月市場有所轉(zhuǎn)淡背景下仍有不錯(cuò)表現(xiàn)。  

“市場行情不好是重要的因素，整個(gè)房地產(chǎn)市場步入降溫周期，對企業(yè)銷售業(yè)績肯定有所影響。”房企主動(dòng)降速可能性較小，但鑒于銷售面積和價(jià)格難以提升，確實(shí)造成銷售金額下降。  

融資成本保持高位  

業(yè)績表現(xiàn)背后，房企融資規(guī)模創(chuàng)新高，融資成本保持高位。據(jù)第三方機(jī)構(gòu)測評報(bào)告顯示，1月份房企融資規(guī)模近1900億元；在金融去杠桿、強(qiáng)監(jiān)管的背景下，房企逐漸進(jìn)入集中償債期，企業(yè)對資金的需求明顯增加。從融資渠道來看，優(yōu)先票據(jù)是房地產(chǎn)企業(yè)的首選融資渠道，占當(dāng)月融資總額的28.8%，平均融資成本為8.53%；超短期融資券1月份融資近200億元，接近2018年全年的50%，主要用于償還利息。  

在國內(nèi)融資環(huán)境持續(xù)緊張的背景下，房企不斷加大海外融資力度，據(jù)wind數(shù)據(jù)顯示，1月份房企累計(jì)發(fā)行21支海外債，融資總額66.2億美元，較2018年月均43億的規(guī)模增長超50%；平均融資成本為9.65%，比去年全年高出2.03%。  

2019年伊始，房企推盤力度明顯下降，拿地規(guī)模收縮，但企業(yè)資金壓力突出，償債高峰期到來，房企融資力度明顯加大。“上半年企業(yè)會(huì)比較保守，以回籠資金為主，投資方面會(huì)更低調(diào)謹(jǐn)慎。到了下半年會(huì)有所調(diào)整，企業(yè)會(huì)有持續(xù)性的投資、拿地和銷售等動(dòng)作。”嚴(yán)躍進(jìn)說。  

不再一味追求規(guī)模  

2019年，在堅(jiān)持“房住不炒”定位、穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制方案的大背景下，各地繼續(xù)落實(shí)“一城一策”的分類調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場將進(jìn)入新的發(fā)展階段。  

當(dāng)前，包括“萬恒碧”在內(nèi)的多家房企已紛紛提出要轉(zhuǎn)變經(jīng)營思路，從追求規(guī)模轉(zhuǎn)換到規(guī)模與效益并重，謀求未來可持續(xù)發(fā)展。  

“當(dāng)下，房地產(chǎn)開發(fā)獲得更高業(yè)績增長的難度越來越大，房企需要尋求新業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)績可持續(xù)增長。一位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資深高管認(rèn)為，大房企希望能夠?qū)崿F(xiàn)多輪驅(qū)動(dòng)、多支柱發(fā)展的業(yè)務(wù)模式，而中小房企資源有限，多元化的結(jié)果最終是轉(zhuǎn)型。不過，從業(yè)務(wù)占比來看，去地產(chǎn)化還為時(shí)過早，在高質(zhì)量發(fā)展的背景下，如何更好地穩(wěn)健前行同樣是尤為重要的。