為什么商業(yè)公寓投資的熱潮依舊不減？
40年產(chǎn)權(quán)公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，首付至少得5成，還有著高于住宅的水電費用，一直以來，購買這類公寓需要具備一定的資金實力，最受小本投資客青睞，而非一般剛需族所能承受。那為什么商業(yè)公寓還會成為投資者眼中的新寵呢？
不限購、不限貸；土地使用權(quán)到期可續(xù)；一般地處城市核心，居住人群以商務(wù)族為主，物業(yè)服務(wù)和優(yōu)良的配套設(shè)施高于一般住宅；商業(yè)用地的拆遷賠償遠高于住宅……憑借著多方面的優(yōu)勢，在全國性“住宅調(diào)控”的影響下，商業(yè)公寓銷售甚是緊俏，深受市場青睞。
“小公寓投資門檻較低，好賣升值也較快；而面積小租金壓力小，往往比大戶型更容易出租，由于相對稀缺，也更租得起價。”業(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)公寓的購買人群主要為有穩(wěn)定工作的工薪階層以及個體、小私營業(yè)主。這部分人共同特點在于手頭擁有一筆不多的閑散資金，且投資理財?shù)挠^念較穩(wěn)妥，傾向于公寓產(chǎn)品來為自己的資本保值增值。
解惑1：40年產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦？
在我國，房屋產(chǎn)權(quán)都為永久期限，只有土地使用權(quán)限分為不同的使用權(quán)限，比如住宅最高70年、商業(yè)、文娛用地40年等。也就是說，不管是70年還是40年，不管你買的是住宅、公寓、還是寫字樓或商鋪，都會有到期的那一天。
那么到期了怎么辦呢？據(jù)國土部解釋，新版《不動產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)“使用期限”，是為更醒目標(biāo)明土地使用期限，提醒業(yè)主在使用期限到期前及時去續(xù)期，實現(xiàn)自己對于房屋的所有權(quán)。《城市房地產(chǎn)管理法》也規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期”。
且不說，當(dāng)前我國存活了40年之久的建筑是少之又少，商業(yè)用地還有著一大優(yōu)勢，那就是拆遷補償費高。按照城市拆遷補償管理辦法有關(guān)規(guī)定，商業(yè)用地拆遷補償資金是遠高過普宅的，一般而言，商業(yè)拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1。
解惑2：買40年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)是不是吃虧了？
從使用角度上看，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)公寓具靈活性，即可自己住，也可在自己二次置業(yè)后讓孩子或老人?。挥挚梢猿鲎馐杖』貓?，由于商業(yè)公寓能夠注冊營業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用，頗受小公司喜愛，這樣同面積的公寓比住宅的租金都會高出不少。
同時，商業(yè)公寓一般都是在區(qū)域核心，地段價值、升值空間都是區(qū)域內(nèi)其它地段無法比擬的，可以說商業(yè)公寓占據(jù)了城市最佳資源地，周邊居住氛圍成熟，交通便利，人氣旺盛。
此外，由于開發(fā)商的利潤主要是在商業(yè)上實現(xiàn)，公寓只是作為配套對利潤的期望值并不高，因此公寓的價格要比相對同地段其他項目要略低，性價比更高。盡管40年產(chǎn)權(quán)公寓水電收費較住宅高，這些費用相較于購房成本來說，堪比九牛一毛，特別是多數(shù)商辦公寓完全可以通過高租金來轉(zhuǎn)移這筆費用，并對升值構(gòu)成阻礙。
解惑3：商業(yè)地產(chǎn)的前景比不上住宅？
“商業(yè)地產(chǎn)是城市繁榮發(fā)達的核心，沒有商業(yè)地產(chǎn)的住宅，也賣不上價格。”地產(chǎn)資深人士曾言，如果把一座城市比如成一個人，那么商業(yè)就是血液，能為其發(fā)展注入源源不斷的動能。
商業(yè)地產(chǎn)是中國新型經(jīng)濟的載體，市場經(jīng)濟鏈條中的重要組成部分，對于正處在轉(zhuǎn)型中的中國經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有很大的貢獻性。國家一直在鼓勵投資商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)公寓是商業(yè)地產(chǎn)的一部分，也是風(fēng)險率最低的商業(yè)地產(chǎn)。好地段、低總價、精裝修，可自住可商用……公平來講，商業(yè)公寓升值潛力更大，更值得出手投資。
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